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Casa 7 ambientes en venta en San Francisco Villanueva 0, San Francisco
Casa en venta
USD 460.000
+ ARS 400.000 de expensas
= $ 730,4 M
Cuota UVA desde $ 4,1 M/mes · ingresos $ 16,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 7 ambientes en ventaen San Francisco Villanueva 0, San Francisco

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
5
Baños
5
Sup. cubierta
355 m²
Sup. total
930 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Francisco

Conviene mirarla

Pide USD 460.000, un 37% menos que lo normal entre los 104 casas de 5 habitaciones en venta en San Francisco publicados a menos de 10 cuadras de San Francisco Villanueva 0.

37% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.296lo normal · 2.0491.7272.472

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 22% mas bajas que lo normal
  • 47 m² mas que lo normal para 5 habitaciones
Lo normal para 5 habitaciones
USD 727.350
Tamaño normal
308 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
91 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.803
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Francisco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente propiedad ubicada sobre lote interno en una de las mejores zonas del Barrio San Francisco, Villanueva. La casa se desarrolla en dos plantas y cuenta con 7 ambientes. En planta baja se encuentra un amplio y luminoso living con hogar a leña, toilette de recepción, comedor con ventanales de piso a techo, y una cómoda cocina comedor diario con isla central, equipada con muebles bajo y sobre mesada. Además dispone de lavadero independiente, dependencia de servicio con baño y playroom o sala de video con salida directa a la galería y al jardín. En planta alta se accede a través de un pasillo de distribución que conduce a cuatro dormitorios, todos suite, destacándose la suite principal con amplio vestidor y salida a una gran terraza con vista al jardin. También cuenta con escritorio con vista al frente. Todos los ambientes son muy luminosos. En el exterior, la propiedad ofrece una amplia galería con parrilla conectada directamente con el living, pileta de 10 x 4 revestida en venecitas, y jardín parquizado con grama bahiana y riego automático por aspersión. Entre sus detalles constructivos se destacan aberturas línea Módena con DVH y calefacción central por aire. La propiedad se emplaza sobre un lote de 930 m², con 355 m² cubiertos y 45 m² semicubiertos, y cuenta con 4 dormitorios en suite, uno de ellos con amplio vestidor.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 492.430 en total: USD 460.000 del aviso mas USD 32.430 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.149.314 por mes con ingresos de $ 16,6 M.

Costo total realUSD 492.430
Precio del aviso
USD 460.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.132
Sellos y tasas~1%
USD 4.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.698

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.149.314/mes

Necesitas ingresos por $ 16.597.256/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 115.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.400 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
USD 3.400/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Francisco Villanueva 0

A pie: el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Salud
CENTRO MEDICO VILLANUEVA · centro de salud · privado10 min · 658 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Francisco

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Francisco esta hoy en una mediana de USD 345.000, un 25% menos que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 92 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Francisco

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 345.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 92 avisos del segmento publicados en San Francisco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Francisco Villanueva 0, San Francisco, Tigre, Buenos Aires

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