Casa en venta en Puentes · 7 ambientes
Casa en venta
USD 1.490.000
+ ARS 1.200.000 de expensas

Casa en venta en Puentes · 7 ambientes

Casa en Venta en Los Puentes, Nordelta, Tigre

LOS PUENTES - NORDELTA 0 · Puentes, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
5
Baños
5
Sup. cubierta
416 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Puentes, 7 ambientes, 416 m², USD 1.490.000 (comparada contra 16 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 29,0% por debajo de la mediana del set (USD 2.100.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.582 contra USD 4.607 de la mediana (-22,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
16
Mediana precio
USD 2.100.000
Mediana precio/m²
USD 4.607
Mediana m²
444 m²
Comparar con 16 propiedades similares
5 dorm en Puentes

Descripcion

Entrega Junio 2026 Muy linda casa al agua en el barrio los puentes Nordelta! La casa se ubica en un inmejorable lote, del barrio Los Puentes, cercano al acceso Bancalari en Nordelta, con orientación norte y jardín al lago. Dicha casa cuenta con una arquitectura moderna. Su fachada en PLANTA BAJA revestida en piedra voladura mar del plata blanca, e n PLANTA ALTA y ALTILLO revestida e n siding negro. Ademas cuenta con parasoles de madera aportando calidez en la fachada. Su distribucion interior consta de una planta libre, generando amplios espacios con gran altura. En Planta Baja un living/comedor conectado con la cocina para permitir una libre ciruclación al usuario. Dicha cocina cuenta con un acceso independiente, conectado al sector de servicios: lavadero y dormitorio de servicio con su puerta de acceso desde el frente de la casa. Tambien cuenta con un family y un escritorio/ cuarto de huespedes. Por otro lado, hacia e l exterior, u n a gran galería con parrilla y horno, espacios d e guardado, baño y cocheras cubiertas. En Planta Alta s e encuantran cuatro dormitorios, todos e n suit con baño propio, en tres de ellos se aprecia la vista al lago. Además cuenta con u n segundo family Por último, el altillo, con salida al exterior hacia una terraza. En su totalidad la casa cuenta con 416 m2 cubiertos y 125 m2 semicubiertos. El barrio Los Puentes es uno de los más nuevos y exclusivos de Nordelta, con mucho foco en vida al agua y diseño moderno. Sus amenities son bastante completos y de nivel alto: ??? Club & relax • Club House de diseño (arquitectura moderna, espacios comunes premium) ? • Piscina exterior • Pileta cubierta climatizada (algo diferencial dentro de Nordelta) ? ?????? Deportes y fitness • Gimnasio totalmente equipado ? • Canchas de tenis (polvo de ladrillo y rápidas) ? • Cancha de fútbol ? ?? Espacios verdes y familia • Plaza con juegos para chicos ? • Amplios espacios verdes y senderos ? ?? Diferencial clave del barrio • Todos los lotes con salida al lago central (muy premium) ? • Vistas abiertas al agua + entorno muy natural • Diseño pensado para integración con la laguna ?? Seguridad y servicios • Seguridad 24 hs y acceso controlado ? • Infraestructura completa (luz, gas, cloacas, internet)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.595.045
Precio del aviso
USD 1.490.000
Escritura y honorarios~2%
USD 36.058
Sellos y tasas~1%
USD 14.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 54.087

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.035.584/mes

Necesitas ingresos por $ 52.142.337/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 372.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,1% anual
Alquiler esperable
USD 15.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
INSTITUTO CARDENAL PIRONIO · inicial · privada11 min · 712 m
JARDIN DE INFANTES · inicial · privada14 min · 884 m
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · secundaria · privada15 min · 938 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Puentes

Mediana del barrio
USD 2.650.000
Avisos relevados
114
Esta propiedad
USD 1.490.000

El precio mediano de las casas en venta en Puentes es USD 2.650.000, tomando los 114 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Puentes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

LOS PUENTES - NORDELTA 0, Puentes, Tigre, Buenos Aires

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