P Proppies
Casa en venta en Puentes · 7 ambientes
Casa en venta
USD 3.500.000
= $ 5.390,4 M
Cuota UVA desde $ 30,6 M/mes · ingresos $ 122,5 M

Casa en venta en Puentes · 7 ambientes

Casa en Venta en Obra en Barrio Los Puentes

Casa en Venta en Obra en el Barrio Los Puentes · Puentes, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
5
Baños
5
Cocheras
2
Sup. total
1.112 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Puentes, 7 ambientes, 1112 m², USD 3.500.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 3.500.000). El m² sale USD 3.147 contra USD 3.147 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
6
Mediana precio
USD 3.500.000
Mediana precio/m²
USD 3.147
Mediana m²
1112 m²
Comparar con 6 propiedades similares
5 dorm en Puentes

Descripcion

Casa sobre lote de 1112 m2 en el Barrio Los Puentes, Nordelta. • Fecha de entrega estimada junio 2026 • Planta baja: Hall de ingreso. Toilette de recepción. Gran living super luminoso, cocina con isla. Lavadero y dependencia de servicio. Planta alta: Cinco dormitorios, todos en suite, un toilette y un baño de servicio. Los Puentes está compuesto por 322 lotes, todos con salida directa al Lago.Ofrece amenidades exclusivas como club house con pileta climatizada, gimnasio equipado, canchas de tenis y fútbol, juegos para niños, un salón de usos múltiples (SUM), senderos y amplios espejos de agua. Cercanía al Centro Cívico y al acceso por Bancalari. Próximo al centro médico Swiss Medical y cerca de colegios privados. Acceso al centro comercial de Nordelta con restaurantes y bancos. Opción de amarras para lanchas con salida al Río Luján. Se deja aclarado que las informaciones contenidas en esta publicación podrían haber sufrido alguna modificación o corrección entre su publicación y el tiempo de su visualización.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 3.746.750
Precio del aviso
USD 3.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 84.700
Sellos y tasas~1%
USD 35.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 127.050

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 30.620.500/mes

Necesitas ingresos por $ 122.482.001/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 875.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
USD 15.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
INSTITUTO CARDENAL PIRONIO · inicial · privada11 min · 685 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Puentes

Mediana del barrio
USD 2.650.000
Avisos relevados
113
Esta propiedad
USD 3.500.000

El precio mediano de las casas en venta en Puentes es USD 2.650.000, tomando los 113 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Puentes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Casa en Venta en Obra en el Barrio Los Puentes, Puentes, Tigre, Buenos Aires

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