P Proppies
Casa en venta en Puentes · 7 ambientes
Casa en venta
USD 2.400.000
= $ 3.696,2 M
Cuota UVA desde $ 21 M/mes · ingresos $ 84 M

Casa en venta en Puentes · 7 ambientes

Casa a La Laguna con 5 Dorm. en Los Puentes

Av. de los Lagos 1815 - Los Puentes, Nordelta · Puentes, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
5
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
457 m²
Sup. total
978 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Puentes, 7 ambientes, 457 m², USD 2.400.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 31,4% por debajo de la mediana del set (USD 3.500.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 5.252 contra USD 7.056 de la mediana (-25,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
11
Mediana precio
USD 3.500.000
Mediana precio/m²
USD 7.056
Mediana m²
444 m²
Comparar con 11 propiedades similares
5 dorm en Puentes

Descripcion

A ESTRENAR!!! fecha estimada fin de obra: mediados 2027 EXCELENTE CASA SOBRE LOTE AL LAGO CENTRAL DE NORDELTA, CON AMBIENTES AMPLIOS Y MUY LUMINOSOS. PLANTA BAJA Hall de recepción. Toilette. Escritorio. Family completo. Gran living comedor con salida a la galería y gran vista a la laguna. Cocina con comedor diario. Área de servicio, lavadero y dependencia de servicio con su baño completo. PLANTA ALTA Hall de distribución. Dormitorio principal en suite con vestidor. Otros dos dormitorios en suite, mas dos dormitorios que comparten un baño completo. EXTERIORES Galería cubierta con parrilla y baño de pileta. Muy lindo jardín con pileta y gran vista al lago.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 2.569.200
Precio del aviso
USD 2.400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 58.080
Sellos y tasas~1%
USD 24.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 87.120

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 20.996.914/mes

Necesitas ingresos por $ 83.987.658/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 600.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
USD 15.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · primaria · privada14 min · 909 m
JARDIN DE INFANTES DEL NORTE · inicial · privada15 min · 933 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Puentes

Mediana del barrio
USD 2.500.000
Avisos relevados
89
Esta propiedad
USD 2.400.000

El precio mediano de las casas en venta en Puentes es USD 2.500.000, tomando los 89 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Puentes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av. de los Lagos 1815 - Los Puentes, Nordelta, Puentes, Tigre, Buenos Aires

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