Casa en venta en Nordelta · 7 ambientes
Casa en venta
USD 620.000

Casa en venta en Nordelta · 7 ambientes

Casa en Venta en Los Castaños, Nordelta, Tigre. 4 Dorm., Escritorio y Dependencia

Casa en Venta en Los Castaños, Nordelta, Tigre. Con 4 Dormitorios. · Nordelta, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
245 m²
Sup. total
515 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Nordelta, 7 ambientes, 245 m², USD 620.000 (comparada contra 42 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 604.000). El m² sale USD 2.531 contra USD 2.565 de la mediana (-1,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
42
Mediana precio
USD 604.000
Mediana precio/m²
USD 2.565
Mediana m²
255 m²
Comparar con 42 propiedades similares
4 dorm en Nordelta

Descripcion

Ubicada en el exclusivo barrio Los Castaños, Nordelta, esta importante casa a estrenar de 284 m2 totales combina lujo y funcionalidad en un entorno seguro y tranquilo. La propiedad está ubicada en un lote interno, sobre una calle en cul de sac con muy poca circulación de autos, ofrece una excelente distribución en sus dos plantas, con escritorio, dependencia de servicio con baño y 4 dormitorios, garantizando espacio y comodidad para toda la familia. Planta baja: al ingreso tenemos un sector íntimo con placard de recepción y toilette. Al otro lado, se encuentra un escritorio con vista al frente, avanzando nos encontramos con un amplio living y comedor principal que conecta a la gran cocina moderna con isla y cooffe breack, que combina el negro de sus mesadas con el gris del amoblamiento, el color madera de sus pisos y aberturas, con el detalle de las luces cálidas que se pueden ver a través de los vidrios enmarcados en negro de las alacenas. Área de servicio con gran lavadero y amplio lugar de guardado con salida al exterior, dependencia de servicio con baño completo. Planta alta, se accede por su gran escalera iluminada con baranda de blindex, por un lado se encuentra la suite principal con vestidor de primer nivel con luz led y cerramiento de vidrio, antebaño con doble bacha ideal para aquellos que buscan privacidad y confort, por otro lado, cuenta con 3 dormitorios con placar grande con interiores de primer nivel y baño con antebaño con doble bacha. Todos los dormitorios tienen salida a distintas terrazas lo que da sensación de amplitud y hermosas vistas. En el exterior, se puede disfrutar del jardín parquizado, piscina revestida con piedra simil bali y parrilla, que es la gran protagonista para los amantes del asado por su diseño perfecto que permite tener luz natural y una galería enorme ideal para reuniones sociales o momentos de relajación que conecta con el gran estar de la cocina y living permitiendo abrir todas las ventanas por sus aberturas con triple guía. Abertura DVH doble vidrio color madera. Calefacción por losa radiante. Caldera dual. Riego automático. Cochera semicubierta para dos autos y espacio de estacionamiento para dos autos mas. Esta propiedad es ideal para quienes buscan un estilo de vida exclusivo en un entorno privado, con todas las comodidades que ofrece un barrio cerrado de primer nivel. Consultanos por mas opciones! Te brindamos un asesoramiento integral tanto para la compra de tu propiedad como para inversiones a corto y largo plazo. Nos encontramos en Nordelta y Puertos desde el comienzo. LLAMANOS PARA AYUDARTE!! Las imágenes pueden ser generales del barrio y no necesariamente corresponder al inmueble. La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. CMCPSI 5849, CMCPSI 7223

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 663.710
Precio del aviso
USD 620.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.004
Sellos y tasas~1%
USD 6.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 22.506

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.424.203/mes

Necesitas ingresos por $ 21.696.812/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 155.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,1% anual
Alquiler esperable
USD 6.250/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
JARDIN SAN PEDRO · inicial · privada15 min · 953 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Nordelta

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 770.000
Tendencia (4 semanas)
▼-44.2%
Esta propiedad
USD 620.000-19.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 620.00008 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana de 58 avisos del segmento publicados en Nordelta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nordelta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Casa en Venta en Los Castaños, Nordelta, Tigre. Con 4 Dormitorios., Nordelta, Tigre, Buenos Aires

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