Casa en venta en Nordelta · 7 ambientes
Casa en venta
USD 950.000
+ ARS 750.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Casa en venta en Nordelta · 7 ambientes

Casa en Venta - 7 AMB en Virazón, Nordelta

Casa en Venta - 7 AMB en Virazón, Nordelta · Nordelta, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
5
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
305 m²
Sup. total
880 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Nordelta, 7 ambientes, 305 m², USD 950.000 (comparada contra 14 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 947.500). El m² sale USD 3.115 contra USD 2.871 de la mediana (+8,5%).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,1% desde el 20/06/2026 (de USD 980.000 a USD 950.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables
14
Mediana precio
USD 947.500
Mediana precio/m²
USD 2.871
Mediana m²
306 m²
Comparar con 14 propiedades similares
5 dorm en Nordelta

Descripcion

Espectacular Casa en Venta en Virazón al lago Central Se llega a la misma por cul de sac con hermosas vistas hacia el lago, cuadra ya consolidada sin casas en construcción PLANTA BAJA: Imponente fachada , moderna y funcional, con revestimiento de piedra, WPC y tarquini Garaje cubierto para 2 autos. Amplio jardín privado en la entrada, que hace que la puerta principal sea de acceso intimo Hall de recepción con un espectacular jardín de invierno vidriado con hermosas plantas A la derecha nos encontramos con un escritorio, gran playroom o habitación de visitas, es de muy buen tamaño con vista también hacia el jardín interno Siguiendo el recorrido nos encontramos con la moderna escalera de diseño , con vidrio . El living , comedor y cocina, todos los ambientes muy luminosos Toilette La cocina tiene doble circulación, se puede ingresar desde el bajo escalera o por el comedor. Tiene una amplia barra desayunadora Luego nos encontramos con el lavadero y la dependencia de servicio con baño completo PLANTA ALTA: Se sube por la amplia escalera con modernas barandas de vidrio que nos permiten seguir disfrutando de las vistas al jardín interno. Hacia la Izquierda, la Master suite con vestidor y espacioso baño compartimentado. A su lado, la Junior suite muy amplia. Estas dos habitaciones con vista al lago y gran balcón A la derecha de la escalera, nos encontramos con dos amplias habitaciones con placard, que comparten un hermoso baño EXTERIOR: Jardín, pileta de hormigón y galería techada con parrilla, barra y hogar exterior Hermoso muelle, muy amplio y sólido. Espectaculares vistas Especificaciones Técnicas: Preinstalación de AA en todos los Ambientes Aberturas Alemanas importadas, PVC Foliado color grafito Vidrios DVH, Doble Vidriado Hermético Pisos Porcelanato símil madera Pisos baños porcelanato símil Mármol calacata Mesadas de baños de Mármol de Carrara Mesada de lavadero y parrilla de granito blanco Dallas Mesada de la cocina de Neolite Grifería FV línea Libby Artefactos Roca Mamparas de vidrio templado en baños Placard en 2 habitaciones Pileta de Hormigón con Filtro Riego por Aspersión Parrilla completa Magma, con frente integral Pisos de acceso y entrada de pórfido Revestimiento Exterior texturado, Piedra Cascaron de Córdoba y WPC Calefacción por piso radiante eléctrico con termostato en cada ambiente Agua caliente por termotanque Bomba presurizadora Rowa © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de F Lusarreta, con matrícula del CUCICBA número 9385, Tomo 2, Folio 50, CMCPDJLM numero 1166, Tomo 2, Folio 189 , CUIT número Ver datos -5, adherido al sistema COLDWELL BANKER NOVA, con domicilio legal en la calle Arcos 4363, Nuñez, Ciudad Autonoma de Buenos Aires, Argentina.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.016.975
Precio del aviso
USD 950.000
Escritura y honorarios~2%
USD 22.990
Sellos y tasas~1%
USD 9.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 34.485

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.304.263/mes

Necesitas ingresos por $ 33.217.052/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 237.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
18,9% anual
Alquiler esperable
USD 15.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · primaria · privada11 min · 690 m
JARDIN DE INFANTES DEL NORTE · inicial · privada14 min · 895 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.1% total
USD 980.000USD 950.00011 de jun de 202620 de jun de 2026
  1. 20 de jun de 2026USD 980.000 → USD 950.000-3.06%

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Nordelta

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 850.000
Tendencia (4 semanas)
▲+10.4%
Esta propiedad
USD 950.000+11.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 950.00008 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Nordelta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nordelta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Casa en Venta - 7 AMB en Virazón, Nordelta, Nordelta, Tigre, Buenos Aires

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