Casa en venta en Los Sauces · 7 ambientes

Casa en venta en Los Sauces · 7 ambientes

Lindísima Casa en Venta con 4 Dorm en Los Sauces Nordelta

Nordelta / Barrio Los Sauces · Los Sauces, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
600 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Los Sauces

Conviene mirarla

Pide USD 490.000, un 35% menos que lo normal entre los 304 casas de 4 habitaciones en venta en Los Sauces publicados a menos de 10 cuadras de Nordelta / Barrio Los Sauces.

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.633lo normal · 2.5252.0383.181

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 757.584
Tamaño normal
290 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
375 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.500
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EN EXCLUSIVIDAD Muy bien ubicada en el barrio, en lote interno frente a espacio verde con plaza de juegos y con orientación NorEste. Se trata de una casa muy sólida en lineas modernas con estructura de Hormigón. Muy bien ubicada dentro del barrio, lote interno, frente a una plaza que otorga vista de verde en la planta alta y en esquina, dandole mucha privacidad. PLANTA BAJA: Hall de entrada • Living Comedor con Cocina integrada con Isla, mucho lugar de guardado, espacio para lava vajillas, heladera doble y salida directa a galería. Escritorio • Toilette • Lavadero muy cómodo con entrada independiente • Dependencia con su baño. PLANTA ALTA: Amplio hall de distribución • Dormitorio principal en suite con vestidor, gran baño y salida al balcón con vista al contrafrente. Dormitorio con 1 baño compartimentado. Otros dos (2) dormitorios que compartes un baño pasante. EXTERIOR: Jardín parquizado • Pileta revestida en venecitas • Riego por asperción. Muy linda galería con parrilla y bacha. Pérgola en lateral para 2 autos y entrada para varios más. Es una casa con muchisímo potencial, excelente calidad de construcción, de líneas modernas que permiten una fácil remodelación en caso de necesitarlo. ESPECIFICACIONES TECNICAS: Aberturas DVH • Calefacción por loza radiante con Caldera en planta baja. • Agua caliente por termotanque. Pisos y escalera en mármol Travertino mate. La casa se entrega recién pintada en color blanco • Cortinas en los dormitorios • Aires acondicionados frios/calor en dormitorios y living comedor. Toda la información y medidas suministrada son solo a efecto orientativo, deberá verificarse con la documentación pertinente. No poseen valor contractual. Los gastos de expensas, municipal y Arba deberán confirmarse al momento de la consulta de esta publicación. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Edith Hurtado Real Estate MCSI 5920 MCUCICBA 5935

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 524.545 en total: USD 490.000 del aviso mas USD 34.545 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.419.921 por mes con ingresos de $ 17,7 M.

Costo total realUSD 524.545
Precio del aviso
USD 490.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.858
Sellos y tasas~1%
USD 4.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.787

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.419.921/mes

Necesitas ingresos por $ 17.679.686/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.400 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
USD 3.400/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos.

Compras
Jumbo · Avenida de los Lagos 666012 min · 788 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Los Sauces

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Los Sauces esta hoy en una mediana de USD 480.000, un 2,1% mas que en septiembre de 2026 y un 1,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 45 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Sauces

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 480.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.1%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 45 avisos del segmento publicados en Los Sauces.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nordelta / Barrio Los Sauces, Los Sauces, Tigre, Buenos Aires

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