venta
USD 480.000
Casa · 220m² · 4 Ambientes
Los Sauces·4 amb · 3 dorm · 220 m2·publicada hoy
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Casa en venta en Los Sauces · 7 ambientes
USD 470.000
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Casa en venta
USD 470.000
+ ARS 800.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en venta en Los Sauces · 7 ambientes
Casa en Venta en Los Sauces, Nordelta, Tigre
casa venta LOS SAUCES NORDELTA 10000 · Los Sauces, Tigre, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 7
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 180 m²
- Sup. total
- 220 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta
Precio frente a los parecidos de Los Sauces
Pide USD 470.000, un 9% mas que lo normal entre los 103 casas de 3 habitaciones en venta en Los Sauces publicados a menos de 10 cuadras de casa venta LOS SAUCES NORDELTA 10000.
9% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.611lo normal · 2.3912.1512.690
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 9% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 29 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 430.435
- Tamaño normal
- 209 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 100 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.367
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA LOS SAUCES NORDELTA Casa desarrollada en dos plantas, con ambientes amplios y luminosos, sobre un gran parque, pileta revestida en venecitas. PB: cocina comedor, living en doble altura con excelente entrada de luz natural y hogar a leña de muy buen tiraje, toilette y\ habitación de servicio u oficina con baño.
Galería semicubierta con parrilla, integrada al jardín y al sector de pileta. PA: cómodo estar, dos dormitorios que comparten un baño completo y una suite principal con vestidor y baño privado.
Pisos de porcelanato brillante, carpinterías de aluminio con doble vidrio (DVH), calefacción por losa radiante y cochera semicubierta.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 503.135 en total: USD 470.000 del aviso mas USD 33.135 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.213.885 por mes con ingresos de $ 16,9 M.
Costo total realUSD 503.135
- Precio del aviso
- USD 470.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 11.374
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.700
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 17.061
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.213.885/mes
Necesitas ingresos por $ 16.855.542/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 117.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.600 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.600/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos.
Compras
Jumbo · Avenida de los Lagos 666012 min · 788 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Los Sauces
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Los Sauces esta hoy en una mediana de USD 480.000, un 2,1% mas que en septiembre de 2026 y un 1,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 45 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Sauces
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 480.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana de 45 avisos del segmento publicados en Los Sauces.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Los Sauces
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 480.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Los Sauces.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Los Sauces
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.004/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana por m² de 40 avisos del segmento publicados en Los Sauces.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Los Sauces
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 470.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.8%
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Los Sauces.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Los Sauces
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 477.273
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 44 avisos del segmento publicados en Los Sauces.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
casa venta LOS SAUCES NORDELTA 10000, Los Sauces, Tigre, Buenos Aires
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