Casa en venta en Carpinchos · 7 ambientes
Casa en venta
USD 830.000

Casa en venta en Carpinchos · 7 ambientes

Casa - Carpinchos

Carpinchos, Nordelta · Carpinchos, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
4
Sup. cubierta
292 m²
Sup. total
553 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Carpinchos, 7 ambientes, 292 m², USD 830.000 (comparada contra 90 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,1% por encima de la mediana del set (USD 790.000). El m² sale USD 2.842 contra USD 2.652 de la mediana (+7,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
90
Mediana precio
USD 790.000
Mediana precio/m²
USD 2.652
Mediana m²
292 m²
Comparar con 90 propiedades similares
4 dorm en Carpinchos

Descripcion

Casa moderna a estrenar en Barrio Carpinchos, Nordelta (Entrega a fin de año / Calidad constructiva de categoría) Planta Baja: Living-comedor de gran tamaño e iluminación. Escritorio para home office. Playroom familiar. Gran cocina con excelente espacio de guardado y comedor diario. Dependencia de servicio con baño independiente. Amplia galería cubierta con sector para comedor y parrilla. Planta Alta (Layout flexible a elección): Opción A (4 dormitorios): Master suite con vestidor, junior suite y dos dormitorios que comparten un baño completo. Opción B (3 dormitorios + Family + Escritorio): Master suite, junior suite, tercer dormitorio, amplio family room (en reemplazo del 4.º cuarto) y sector de escritorio junto a la escalera. Amenities del Barrio Carpinchos: Club House: Frente a la laguna principal con SUM para eventos, áreas de estar y deck. Piscina comunitaria: Con solárium y vistas al agua. Deportes: 2 canchas de tenis, cancha de pádel, cancha de fútbol y gimnasio. Laguna principal: De 3 hectáreas, apta para deportes náuticos no motorizados (kayak, remo, vela). Espacios comunes: Plazas de juegos infantiles y sendas peatonales parquizadas. Seguridad: Control de acceso y vigilancia las 24 horas. Se deja aclarado que las informaciones contenidas en esta publicación podrían haber sufrido alguna modificación o corrección entre su publicación y el tiempo de su visualización. FJ PEREYRA IRAOLA • Francisco J Pereyra Iraola Matricula CMCPSI 6815 • CUCICBA 9032

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 888.515
Precio del aviso
USD 830.000
Escritura y honorarios~2%
USD 20.086
Sellos y tasas~1%
USD 8.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 30.129

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.261.433/mes

Necesitas ingresos por $ 29.045.732/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 207.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
USD 3.950/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Carpinchos

Mediana del barrio
USD 774.500
Avisos relevados
158
Esta propiedad
USD 830.000

El precio mediano de las casas en venta en Carpinchos es USD 774.500, tomando los 158 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Carpinchos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Carpinchos, Nordelta, Carpinchos, Tigre, Buenos Aires

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