Casa en alquiler en Villanueva · 7 ambientes
Casa en alquiler
USD 2.800
+ ARS 420.000 de expensas

Casa en alquiler en Villanueva · 7 ambientes

Disponible desde 03/27. Alquiler con muebles. Venta. 4 dormitorios.

San Gabriel, Villanueva - A Laguna - Con Muebles · Villanueva, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
230 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villanueva, 7 ambientes, 230 m², USD 2.800/mes (comparada contra 12 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 6,7% por debajo de la mediana del set (USD 3.000).

Historial de precio: Baja de 6,7% desde el 06/08/2026 (de USD 3.000 a USD 2.800): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables
12
Mediana alquiler
USD 3.000/mes
Mediana expensas
ARS 482.500
Mediana m²
218 m²
Comparar con 12 propiedades similares
4 dorm en Villanueva

Descripcion

A LA LAGUNA. 4 DORMITORIOS. ALQUILER Y VENTA. DUEñO FINANCIA. BARRIO ESCRITURABLE • APTO CREDITO. ALQUILER ANUAL CON MUEBLES U$S 2.800.- mas Gastos. A partir de Marzo 2027. Casa de 2 plantas, de 230m2 aprox cubiertos + 35m2 aprox semi-cubiertos, sobre Lote a la Laguna de 800m2 aprox. Aberturas con doble vidrio, pisos de porcellanato. PLANTA BAJA: Amplio Living-Comedor con hogar a leña; Cocina con comedor diario; Toilette; Area de Servicio con Lavadero/Dormitorio (puede funcionar de las 2 maneras) y baño completo. PLANTA ALTA: 4 dormitorios: el principal muy amplio en suite con vestidor y baño compartimentado con hidromasaje y box de ducha; los otros 3 dormitorios comparten un baño completo con bañadera. Terraza. Calefacción: losa radiante. Aires: 4 (a conversar). EXTERIOR: Excelente y amplia Galería con gran parrilla, mesada y bacha. Jardín parquizado, con pileta, salida directa a la laguna y Muelle. INFORMACION ADICIONAL Y GASTOS: * Mascotas: A conversar según raza, edad y tamaño. * Cantidad de Camas: 3 sommier matrimonial (una de 2x2m y dos de 1,60m) y 2 sommier de 1 plaza. * Cantidad Aires Acondicionado: 5 * Cantidad TV con TV Cable y/o Internet: 5 * Extras que quedan en la casa: 1 Kayak y 1 Bote (con salvavidas). A CONFIRMAR. * Queda algún ambiente cerrado?: No. * Gastos por mes, no incluidos en el alquiler: Expensas ordinarias, Agua, Jardinero, Piletero, WiFi, Luz, Gas. * Depósito en Garantía: 1 mes y medio * Honorarios Inmobiliarios Inquilino: 5% del Alquiler (a 2 años)

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 8.988
Primer mes
USD 2.800
Deposito1mes
USD 2.800
Comision inmobiliaria1mes
USD 3.388

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 2.800
En 3 meses
~USD 2.981
En 12 meses
~USD 3.599

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 4 dorm en la zona: USD 3.000· 18 avisos — este aviso pide 7% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.7% total
USD 3.000USD 2.80018 de jul de 202606 de ago de 2026
  1. 06 de ago de 2026USD 3.000 → USD 2.800-6.67%

Precios en Villanueva

Mediana del barrio
USD 3.000
Avisos relevados
53
Esta propiedad
USD 2.800

El precio mediano de las casas en alquiler en Villanueva es USD 3.000, tomando los 53 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villanueva: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

San Gabriel, Villanueva - A Laguna - Con Muebles, Villanueva, Tigre, Buenos Aires

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