Casa en venta en Virazon · 6 ambientes

Casa en venta en Virazon · 6 ambientes

Casa en Venta en Virazón, Nordelta, Tigre

Virazón , Nordelta 200 · Virazon, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
5
Cocheras
2
Sup. cubierta
323 m²
Sup. total
439 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Virazon

Piden de mas

Pide USD 1.380.000, un 7% mas que lo normal entre los 80 casas de 5 habitaciones en venta en Virazon publicados a menos de 10 cuadras de Virazón , Nordelta 200.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.272lo normal · 4.0083.2304.484

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 15 m² menos que lo normal para 5 habitaciones
Lo normal para 5 habitaciones
USD 1.294.646
Tamaño normal
338 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
91 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.808
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Hermosa casa al agua en venta, desarrollada en dos plantas, en Virazón, Nordelta. Apenas cruzás la puerta de hierro pivotante, te recibe un hall que se abre a un living en doble altura con patio central, lleno de luz. Una columna central —donde se aloja el toilette de recepción— organiza con calidez el resto de los ambientes en planta baja: comedor, cocina integrada, comedor diario y family room, todos conectados entre sí, pensados para la vida en familia. Hay un segundo ingreso, por mudroom y lavadero, que lleva a un dormitorio de servicio o huéspedes, súper amplio y en suite, ideal para recibir visitas con todas las comodidades. El lavadero cuenta además con su propio acceso lateral. Subiendo, un gran estar distribuidor —que podés imaginar como escritorio o play room— da la bienvenida al dormitorio principal: amplio, en suite, con vestidor, baño completo con bañera y un balcón con vista al lago, perfecto para empezar el día. Lo acompañan una suite junior con vestidor y dos dormitorios en semisuite con baño compartimentado completo, además de baulera. Afuera, la casa invita a disfrutar al aire libre: una amplia galería techada con toldos, parrilla con cerramiento y horno pizzero Tromen, mesada y bacha, ideal para los asados de fin de semana. El jardín, con iluminación y riego automático y cerco vivo, rodea una piscina revestida en piedra bali con solarium húmedo y borde infinito, y un muelle propio para disfrutar del lago. Cochera semicubierta para 2 autos y descubierta para 4 más. Climatización por caldera con piso radiante y termotanque, más aire acondicionado en todos los ambientes, para vivir cómodos en cada estación. Sobre Virazón: es uno de los barrios más buscados y de mayor proyección de Nordelta, con el 85% de sus lotes con costa directa sobre el Lago Central de 180 hectáreas. Sus residentes disfrutan de un estilo de vida único junto al agua, con la posibilidad de practicar deportes náuticos a remo o vela, y de una infraestructura deportiva completa que incluye 4 canchas de tenis, cancha de fútbol, playón deportivo y cancha de básquet. El club house y la plaza de juegos para los más chicos completan una propuesta pensada para la vida en familia, todo esto con seguridad las 24 horas y un excelente acceso a través del Corredor Bancalari y la Ruta 27. YS CMCPSI6421

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.477.290 en total: USD 1.380.000 del aviso mas USD 97.290 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 12.447.942 por mes con ingresos de $ 49,8 M.

Costo total realUSD 1.477.290
Precio del aviso
USD 1.380.000
Escritura y honorarios~2%
USD 33.396
Sellos y tasas~1%
USD 13.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 50.094

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 12.447.942/mes

Necesitas ingresos por $ 49.791.767/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 345.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 13.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,3% anual
Alquiler esperable
USD 13.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos.

Educacion
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · primaria · privada11 min · 690 m
JARDIN DE INFANTES DEL NORTE · inicial · privada14 min · 895 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Virazon

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Virazon esta hoy en una mediana de USD 1.790.000, un 10,2% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Virazon

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.790.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Virazon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Virazón , Nordelta 200, Virazon, Tigre, Buenos Aires

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