venta
USD 1.850.000
Casa · 432m² · 8 Ambientes · 4 Cocheras
Virazon·8 amb · 4 dorm · 432 m2·hace 3 dias
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Casa 6 ambientes en venta en Virazón 100, Virazon
USD 950.000
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Casa en venta
USD 950.000
= $ 1.508,5 M
Cuota UVA desde $ 8,6 M/mes · ingresos $ 34,3 MCasa 6 ambientes en ventaen Virazón 100, Virazon
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 5
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 300 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Virazon
Pide USD 950.000, un 23% menos que lo normal entre los 68 casas de 4 habitaciones en venta en Virazon publicados a menos de 10 cuadras de Virazón 100.
23% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.167lo normal · 4.113
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 23% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
- 22 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 1.233.980
- Tamaño normal
- 322 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 76 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.876
- Tardaron en salir
- 60 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
OPORTUNIDAD! Casa al Agua en Virazón – Excelente Distribución y Espacios Amplios Ubicada en uno de los barrios más buscados de Nordelta, esta propiedad sobre lote al agua combina diseño, comodidad y vistas únicas.
En planta baja, se destaca un amplio living comedor con grandes ventanales que integran el interior con el exterior.
Escritorio o playroom ideal para home office o espacio de juegos.
Cocina funcional con lavadero independiente y dependencia de servicio.
En la planta alta, la suite principal ofrece vestidor, baño completo con bañera y box de ducha.
Una suite junior perfecta para huéspedes o adolescentes, y dos dormitorios adicionales que comparten un baño completo.
Exterior con galería techada equipada con parrilla, barra y hogar exterior.
Jardín totalmente parquizado, piscina de hormigón y muelle propio para disfrutar del entorno natural y la vida al aire libre.
Posibilidad de cerrar la terraza.
Aberturas doble vidrio.
Cochera cubierta para 2 autos y descubierta para otros dos.
Ubicada en cul de sac con poca circulación.
Una casa pensada para vivir y disfrutar cada ambiente.
El Barrio Virazón cuenta con club house, plaza de juegos, piscina, canchas de tenis, fútbol y padel.
CMCPSI6421 BF
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.016.975 en total: USD 950.000 del aviso mas USD 66.975 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.569.235 por mes con ingresos de $ 34,3 M.
Costo total realUSD 1.016.975
- Precio del aviso
- USD 950.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 22.990
- Sellos y tasas~1%
- USD 9.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 34.485
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 8.569.235/mes
Necesitas ingresos por $ 34.276.941/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 237.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 7.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
USD 7.000/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Virazón 100
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos.
Educacion
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · primaria · privada11 min · 690 m
JARDIN DE INFANTES DEL NORTE · inicial · privada14 min · 895 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Virazon
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Virazon esta hoy en una mediana de USD 1.790.000, un 10,2% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Virazon
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 1.790.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Virazon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Virazon
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 1.850.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.4%
Mediana de 77 avisos del segmento publicados en Virazon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Virazon
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 4.484/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.6%
Mediana por m² de 32 avisos del segmento publicados en Virazon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Virazon
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 1.390.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Virazon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Virazon
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 1.810.769
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 91 avisos del segmento publicados en Virazon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Virazón 100, Virazon, Tigre, Buenos Aires
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