Casa en venta en Santa Catalina · 6 ambientes

Casa en venta en Santa Catalina · 6 ambientes

Venta de Casa a La Laguna en Santa Catalina

Barrio Santa Catalina a la Laguna · Santa Catalina, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
260 m²
Sup. total
1.121 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla, Pileta
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Santa Catalina

Piden de mas

Pide USD 595.000, un 12% mas que lo normal entre los 138 casas de 4 habitaciones en venta en Santa Catalina publicados a menos de 10 cuadras de Barrio Santa Catalina a la Laguna.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.288lo normal · 2.0432.415

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 22% mas altas que lo normal
  • 20 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Lleva 139 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 habitaciones
USD 531.183
Tamaño normal
240 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
141 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.007
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Espectacular casa a la laguna en Santa Catalina!!! Desarrollada en dos plantas. PB: Muy amplio Living y comedor con salida a la galería y vista a la laguna, cocina con isla y espacio para comedor diario, toilette de recepción, dormitorio en suite en planta baja y escritorio o habitación adicional (mas chica). PA: Suite principal con gran vestidor y baño compartimentado con yacuzzi y espectacular vista a la laguna, luego tiene otro dormitorio con vista a la laguna y el tercero con vista lateral, baño completo, grandes pasillos y muy buenas dimensiones, Lavadero cubierto y espacio para tender en planta alta. Amplia galería cubierta con parrilla y baño exterior para pileta. Aberturas con doble vidrio de PVC, losa radiante, aire acondicionado individual en todos los ambientes (frío/calor), cocina con mesada de silestone, pisos de porcelanatto. pileta, riego automático y muelle. Muy buen diseño, posibilidad de ampliar en planta alta, cisterna de agua y tanque arriba. Toldos en galería eléctricos, cortinas y luces. Impecable El barrio Santa Catalina está ubicado dentro de Villanueva con excelente acceso desde Panamericana altura ramal Escobar km 40. Tiene laguna para la práctica de deportes náuticos, salida al río, seguridad y plazas de juegos para niños. Apta Crédito!!! Tasa municipal diciembre $ Ver datos Arba cuota 4 $ Ver datos • Las imágenes ambientadas son ilustrativas, las medidas son aproximadas, las exactas surgen de la escritura traslativa de dominio. • El valor de las expensas corresponde al último mes en curso, las mismas podrán sufrir modificaciones de acuerdo el respectivo consorcio. La Presente oferta está condicionada a la confección del COTI por parte del Propietario (Res.AFIP 2371) -

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 636.947 en total: USD 595.000 del aviso mas USD 41.947 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.334.600 por mes con ingresos de $ 21,3 M.

Costo total realUSD 636.947
Precio del aviso
USD 595.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.399
Sellos y tasas~1%
USD 5.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.598

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.334.600/mes

Necesitas ingresos por $ 21.338.399/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 148.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Salud
CENTRO MEDICO VILLANUEVA · centro de salud · privado9 min · 559 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.8% total
USD 600.000USD 595.00026 de jun de 202620 de sept de 2026
  1. 20 de sept de 2026USD 600.000 → USD 595.000-0.83%

Como vinieron los precios en Santa Catalina

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Santa Catalina esta hoy en una mediana de USD 497.000, un 18,2% menos que en junio de 2026 y un 4,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 108 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Santa Catalina

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 497.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 108 avisos del segmento publicados en Santa Catalina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio Santa Catalina a la Laguna, Santa Catalina, Tigre, Buenos Aires

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