Casa 6 ambientes en venta en Boulevard de Todos los Santos 5601, Santa Catalina

Casa 6 ambientes en ventaen Boulevard de Todos los Santos 5601, Santa Catalina

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
295 m²
Sup. total
1.100 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Santa Catalina

Conviene mirarla

Pide USD 540.000, un 13% menos que lo normal entre los 152 casas de 5 habitaciones en venta en Santa Catalina publicados a menos de 10 cuadras de Boulevard de Todos los Santos 5601.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.831lo normal · 2.1032.388

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 27 m² mas que lo normal para 5 habitaciones
Lo normal para 5 habitaciones
USD 620.327
Tamaño normal
268 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
152 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.004
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en venta ubicada en el Barrio Santa Catalina dentro del Complejo Villanueva. En PB: Living comedor Cocina independiente Dormitorio con baño completo Escritorio con acceso independiente (también posible 5to. dormitorio) Lavadero y habitación de servicio con baño En PA: Suite principal independiente con amplio vestidor y baño Dos dormitorios con baño Play room (6 x 4.50mt) EXTERIOR: Galería (11 x 4mt) con parrilla Pileta con venecitas (10 x 4.50mt) y playa húmeda. Tablestacado y muelle. Cochera semi cubierta para dos autos. DETALLES CONSTRUCTIVOS: Orientación desde la casa al lago: Noroeste Calefacción por losa radiante Aires acondicionados en todos los ambientes Riego automático. EL BARRIO SANTA CATALINA: Superficie: 126 hectáreas con 30 de lagunas aptas para navegación (sin motor) y deportes náuticos. Tres sectores con vinculación interna y entradas independientes. Un sector con agua de río y bajada para embarcaciones, con salida al Rio Luján, altura Villa La Ñata. Espacios verdes, plazas con juegos infantiles, Seguridad. Transporte público y privado (Mary Go) La zona de Complejo Villanueva ofrece cercanía a diversos servicios, colegios y comercios. Se encuentra en un área residencial tranquila, con acceso a transporte público y principales vías de circulación. En sus alrededores se pueden encontrar supermercados (Jumbo), Vila Terra Center (farmacia, consultorios médicos, gimnasios, gastronomía variada, ferretería, decoración, peluquería, Pago Facil, y muchos más), Nordelta, Paseo Mendoza

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 578.070 en total: USD 540.000 del aviso mas USD 38.070 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.841.485 por mes con ingresos de $ 19,4 M.

Costo total realUSD 578.070
Precio del aviso
USD 540.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.068
Sellos y tasas~1%
USD 5.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.602

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.841.485/mes

Necesitas ingresos por $ 19.365.942/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 135.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.700 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
USD 3.700/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Boulevard de Todos los Santos 5601

A pie: el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Salud
CENTRO MEDICO VILLANUEVA · centro de salud · privado9 min · 545 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Santa Catalina

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Santa Catalina esta hoy en una mediana de USD 497.000, un 18,2% menos que en junio de 2026 y un 4,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 108 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Santa Catalina

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 497.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 108 avisos del segmento publicados en Santa Catalina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Boulevard de Todos los Santos 5601, Santa Catalina, Tigre, Buenos Aires

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