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Casa en venta en Santa Catalina · 6 ambientes
Casa en venta
USD 690.000
= $ 1.089 M
Cuota UVA desde $ 6,2 M/mes · ingresos $ 24,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Santa Catalina · 6 ambientes

Alquiler / Venta - Al Río - Villanueva - Santa Catalina

Santa Catalina - Villanueva - Al Rio · Santa Catalina, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
2
Sup. cubierta
360 m²
Sup. total
1.100 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Santa Catalina

Conviene mirarla

Pide USD 690.000, un 12% menos que lo normal entre los 133 casas de 4 habitaciones en venta en Santa Catalina publicados a menos de 10 cuadras de Santa Catalina - Villanueva - Al Rio.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.917lo normal · 2.1872.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 50 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 787.224
Tamaño normal
310 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
105 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.895
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Santa Catalina: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Villanueva • Santa Catalina • Al Rio • ALQUILER CON MUEBLES Excelente casa en dos plantas • Hall de entrada, toilette con ducha , escritorio o 4to dormitorio en Planta baja. Amplio Living comedor con hogar y salida a Galeria. . Pisos de Porcelanato simil madera. Aberturas de aluminio A3 con DVH, doble vidriado hermetico. Calefaccion por radiadores. Cocina comedor diario , muebles bajo mesada y alacenas , mesada de Silestone. Artefacto de horno cocina tipo industrial , marca cook&food.. Family. Salida a galeria con sector parrilla con mesada y pileta de lavar. Lavadero. Dependencia de servicio con baño. PA: Gran Play. Master suite con salida a terraza que da al Rio. Baño completo sectorizado. Doble bacha. Box de ducha . Hidromasaje. Inodoro y Bidet. Amplio vestidor con luz natural. Dos suites junior con vestidor y baño completo , ventilacion natural. Uno de ellos con terraza al rio. Detalles de categoria. Calefaccion x radiadores. Agua caliente x termotanque Rhenn de alta recuperacion. Galeria con sector parrilla , comedor y living. Gran pileta con fondo infinito. Solarium . Jardin parquizado con grama bahiana. Gran muelle de madera con bancos. Muelle flotante para embarcacion. Cochera cubierta para dos autos y entrada para varios. Martillero Responsable: Mariano Carro C.S.I: 3687 Martillero Responsable: Mariano Carro C.S.I: 3687

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 738.645 en total: USD 690.000 del aviso mas USD 48.645 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.186.343 por mes con ingresos de $ 24,7 M.

Costo total realUSD 738.645
Precio del aviso
USD 690.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.698
Sellos y tasas~1%
USD 6.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 25.047

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.186.343/mes

Necesitas ingresos por $ 24.745.370/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 172.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras
La Carlota Proveeduria5 min · 294 m
Vila Terra5 min · 298 m
Jumbo6 min · 404 m
Educacion
ESCUELA WALDORF CLARA DE ASIS · primaria · privada13 min · 811 m
ESCUELA WALDORF CLARA DE ASIS · secundaria · privada13 min · 824 m
Salud
CENTRO MEDICO VILLANUEVA · centro de salud · privado15 min · 939 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Santa Catalina

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Santa Catalina esta hoy en una mediana de USD 497.000, un 18,2% menos que en junio de 2026 y un 4,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 108 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Santa Catalina

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 497.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 108 avisos del segmento publicados en Santa Catalina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santa Catalina - Villanueva - Al Rio, Santa Catalina, Tigre, Buenos Aires

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