Casa en venta en San Isidro Labrador · 6 ambientes
Casa en venta
USD 895.000
+ ARS 400.000 de expensas

Casa en venta en San Isidro Labrador · 6 ambientes

Casa en venta a la laguna, San Isidro Labrador, Villanueva

San Isidro Labrador al 300 · San Isidro Labrador, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
365 m²
Sup. total
898 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Isidro Labrador, 6 ambientes, 365 m², USD 895.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 37,7% por encima de la mediana del set (USD 650.000). El m² sale USD 2.452 contra USD 1.912 de la mediana (+28,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 650.000
Mediana precio/m²
USD 1.912
Mediana m²
350 m²
Comparar con 4 propiedades similares
4 dorm en San Isidro Labrador

Descripcion

EN EXCLUSIVIDAD Espectacular casa de 400m2 sobre uno de los mejores lotes a la Laguna grande en el Barrio Náutico San Isidro Labrador. Planta Baja: • Hall de entrada • Family room /sala de juegos Office • Toilette de recepción. • Living con techo doble altura-comedor que dan hacia la galería y espectacular vista. • Cocina JOHNSON CON MESA INTEGRADA. amplias Alacenas con cajones telescópicos, lavavajillas GE, Anafe Acero Inoxidable FRANKE, Extractor SMEG, sobre isla. • Amplio lavadero comunicado con la Dependencia de Servicio con baño, con entrada lateral externa. Segunda Planta: Total 4 dormitorios. • 1 Master suite con doble ventanal con salida a terraza y espectacular vista 360 a la laguna. • Muy amplio vestidor con doble circulación; Baño compartimentado con doble bacha, Hidromasaje doble. • 1 Suite junior con vistas al golf con baño completo con ventilación. • Otros dos dormitorios que comparten un baño completo. • Iluminación con led interior en living, cocina y comedor, con juegos de luces de colores. • Pisos de madera natural en comedor y living. • Puerta de Madera maciza. • Griferías Fv Alta Gama. • Sanitarios Ferrum Tercera Planta: • Gran Terraza, lista para hacer cerramiento, y armar otro espacio/mirador/ escritorio. Exterior: • Muy buena galería con parrilla. • Pileta con asiento amplio y escalón plano para niños con venecitas, gran parque con grama Bahiana. • Riego programado por aspersión, • Muelle de madera. • Estacionamiento para varios autos. Excelentes Terminaciones Amenities del Barrio: • Cancha de golf de 18 hoyos con Starter. • Club House de tennis. Shop 24 hs • 7 canchas de tennis y 3 de padel con luces. • Acceso al Rio con salida directa al rio Lujan, • Muelle con amarras privadas para embarcaciones para calado profundo. • 2 Plazas con juegos, y máquinas para ejercicios. • Guardado de embarcaciones de kayaks y optimist. Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones fueron proporcionadas por el propietario, las definitivas de cada planta son las que resultan del título de propiedad y del plano municipal. El precio puede estar sujeto a modificaciones. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de María Virginia Mattio CSI 6752 y F. Lusarreta CUCICBA 9385, adheridas al Sistema Coldwell Banker Puerto Norte Group, domicilio Pasaje de las Ciencias 75, Piso 8, Nordelta Provincia de Buenos Aires. 2026 Coldwell Banker Real Estate LLC. Todos los derechos reservados. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Coldwell Banker y el logo de Coldwell Banker están registrados y son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 958.097
Precio del aviso
USD 895.000
Escritura y honorarios~2%
USD 21.659
Sellos y tasas~1%
USD 8.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 32.488

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.782.817/mes

Necesitas ingresos por $ 31.131.267/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 223.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Isidro Labrador

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 507.500
Tendencia (4 semanas)
▲+2.1%
Esta propiedad
USD 895.000+76.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 895.00008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 50 avisos del segmento publicados en San Isidro Labrador.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

San Isidro Labrador al 300, San Isidro Labrador, Tigre, Buenos Aires

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