Casa en venta en Nordelta · 6 ambientes
Casa en venta
USD 1.490.000

Casa en venta en Nordelta · 6 ambientes

Venta Casa 6 ambientes en El Yacht, Nordelta, al río

El Yacht, Nordelta al Río · Nordelta, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
6
Cocheras
2
Sup. cubierta
332 m²
Sup. total
799 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Nordelta, 6 ambientes, 332 m², USD 1.490.000 (comparada contra 54 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 53,6% por encima de la mediana del set (USD 970.000). El m² sale USD 4.488 contra USD 2.999 de la mediana (+49,6%).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,9% desde el 27/07/2026 (de USD 1.550.000 a USD 1.490.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~34,9% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
54
Mediana precio
USD 970.000
Mediana precio/m²
USD 2.999
Mediana m²
329 m²
Comparar con 54 propiedades similares
4 dorm en Nordelta

Descripcion

Imponente casa a estrenar al río en el Yacht, Nordelta. Se trata de una Residencia con 4 Suites ubicada el barrio El Yacht Nordelta con salida al rio lujan y amarra propia. Excelente calidad en todos sus materiales . ABERTURAS LAS ABERTURAS SON CON PERFILERIA DE PVC NEGRO, VIDRIO DVH. CON MOSQUITEROS.- PUERTAS INTERIORES (PUERTAS MARCA: SOLIDO).- TERMOMECANICA SISTEMA DE CALEFACCION POR PISO RADIANTE, CON CALDERA DUAL DE TIRO FORZADO, TERMOSTATOS DE SECTORIZACIóN POR PLANTA. AIRES ACONDICIONADOS TIPO SPLIT EN TODOS LOS AMBIENTES. EQUIPAMIENTO HORNO ELECTRICO Y ANAFE A GAS. ARTEFACTOS SANITARIOS IMPORTADOS * Inodoros con depósito y Bidets monocomando Marca Krumm Modelo Aqua y Argus. * Duchas con rejillas lineales ATRIM (o similar). GRIFERIAS IMPORTADAS * Baños: Marca Krumm, modelo Phoenix o Sophie * Lavadero y Parrilla: Marca Krumm, modelo flex. * Cocina: Marca Krumm, modelo Pro-dual. * Bañera exenta: Marca Krumm BACHAS DE COCINA Y LAVADERO Marca Johnson con dosificador MAMPARAS en baño principal BACHAS DE APOYO BAñO PRINCIPAL-TOILETTE BAñOS EN SUITE Integradas con Purastone blanco norte- BACHAS DE APOYO BAñO SERVICIO Marca Krumm modelo BRONXS REVESTIMIENTOS JARDIN REVESTIMIENTOS IMPORTADOS TIPO PORCELLANATO PILETA CON SISTEMA DE FILTRADO AUTOMATICO Y BOMBA.- SISTEMA DE RIEGO AUTOMATICO, PARQUIZADO CON PASTO TIPO GRAMA BAHIANA Y PLANTAS. 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Juan Pablo Mazzara, C.U.C.I.C.B.A. número 9308, Tomo 2, Folio 47, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. -1, Eduardo Costa 3041 CP 1425 y Alejandro Morrone C.M.C.P.D.J.L.M número 1110, Tomo 2, Folio 170, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. -9, Eduardo Costa 3041 CP 1425 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.595.045
Precio del aviso
USD 1.490.000
Escritura y honorarios~2%
USD 36.058
Sellos y tasas~1%
USD 14.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 54.087

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.069.441/mes

Necesitas ingresos por $ 52.277.763/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 372.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (42 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-3.9% total
USD 1.550.000USD 1.490.00011 de jun de 202627 de jul de 2026
  1. 27 de jul de 2026USD 1.550.000 → USD 1.490.000-3.87%

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Nordelta

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.400.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.7%
Esta propiedad
USD 1.490.000+6.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 1.490.00008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 444 avisos del segmento publicados en Nordelta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nordelta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

El Yacht, Nordelta al Río, Nordelta, Tigre, Buenos Aires

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