venta
USD 650.000
Casa · 300m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Los Castaños·5 amb · 4 dorm · 300 m2·publicada hoy
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Casa en venta en Los Castaños · 6 ambientes
USD 830.000
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Casa en venta
USD 830.000
+ ARS 800.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en venta en Los Castaños · 6 ambientes
Casa en Venta en Castaños Nordelta, 4 Dorm. - Sobre Lote Interno
Boulevard de los Castaños 320 , Barrio Castaños al 200 · Los Castaños, Tigre, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 258 m²
- Sup. total
- 504 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Parrilla, Pileta
Precio frente a los parecidos de Los Castaños
Pide USD 830.000, un 22% mas que lo normal entre los 100 casas de 4 habitaciones en venta en Los Castaños publicados a menos de 10 cuadras de Boulevard de los Castaños 320 , Barrio Castaños al 200.
22% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.217lo normal · 2.6342.1913.234
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 22% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 5 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 679.677
- Tamaño normal
- 253 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 107 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.673
- Tardaron en salir
- 34 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Casa en venta en el barrio Castaños ,Nordelta, a estrenar e implantada sobre un lote interno.
Total construido: 323,76 m2 (258,96 m2 cubiertos y 64,80 m2 semicubiertos) Planta baja: living comedor con vistas a la galería y al jardín.
• cocina muy cómoda con isla desayunadora y semi integrada al comedor.
• escritorio y toilette con ducha.
• dormitorio de servicio con baño completo.
Lavadero Planta alta: 4 dormitorios
• dormitorio principal en suite con vestidor, baño completo de muy buen tamaño
• 2 dormitorios comparten un baño en semisuite
• en el hall de planta alta están las instalaciones listas para hacer el baño y cerrar el lugar como un cuarto dormitorio (consultar) Exterior: galería corrida todo a lo ancho de la casa, jardín parquizado, con tierra negra, pasto de grama bahiana, plantas, riego automático.
Pileta de 7 x 3.5 mts, más zona de playa y solado de travertilit.
Sistema de calefacción por piso radiante en todos los ambientes cubiertos de la casa, Caldera dual italiana ubicada en sala de máquinas. 2 termostatos de ambiente digital (P.B y P.A).
Aberturas de PVC foliadas, DVH, se entrega con interiores de placard.
Muebles de cocina laqueados.
Parrilla, barra con bajo mesada.
Pérgola para el auto y parrilla. -- Corredor responsable: Jorge Izrastzoff / CUCICBA 1354
• CSI 7304
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 888.515 en total: USD 830.000 del aviso mas USD 58.515 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.441.542 por mes con ingresos de $ 29,8 M.
Costo total realUSD 888.515
- Precio del aviso
- USD 830.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 20.086
- Sellos y tasas~1%
- USD 8.300
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 30.129
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 7.441.542/mes
Necesitas ingresos por $ 29.766.170/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 207.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.900 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.900/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 4 en la zona
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 81752 min · 97 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 80792 min · 137 m
Jumbo · Avenida de los Lagos 66605 min · 310 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Los Castaños
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Los Castaños esta hoy en una mediana de USD 620.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 173 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Castaños
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 620.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 173 avisos del segmento publicados en Los Castaños.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Los Castaños
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 700.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.7%
Mediana de 97 avisos del segmento publicados en Los Castaños.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Los Castaños
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 790.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+12.9%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Los Castaños.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Los Castaños
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.335/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.9%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Los Castaños.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Los Castaños
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 649.944
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.2%
Mediana de 178 avisos del segmento publicados en Los Castaños.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Boulevard de los Castaños 320 , Barrio Castaños al 200, Los Castaños, Tigre, Buenos Aires
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