Casa en venta en El Yacht · 6 ambientes

Casa en venta en El Yacht · 6 ambientes

Venta Casa con Amarra Propia en Barrio Náutico El Yacht, Nordelta

Venta Casa al rio a Estrenar en El Yacht, Nordelta al 100 · El Yacht, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
6
Cocheras
2
Sup. cubierta
480 m²
Sup. total
960 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de El Yacht

Piden de mas

Pide USD 2.300.000, un 10% mas que lo normal entre los 379 casas de 5 habitaciones en venta en El Yacht publicados a menos de 10 cuadras de Venta Casa al rio a Estrenar en El Yacht, Nordelta al 100.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.792lo normal · 4.3753.377

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 50% mas altas que lo normal
  • 20 m² menos que lo normal para 5 habitaciones
Lo normal para 5 habitaciones
USD 2.100.000
Tamaño normal
500 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
207 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.375
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Imponente propiedad en venta con amarra propia en el barrio náutico por excelencia de Nordelta, El Yacht. Con su ubicación privilegiada, muy cerca de la salida al canal mayor, esta propiedad se destaca por su calidad constructiva y detalles de terminación. De estilo moderno con combinaciones de hormigón visto, madera y hierro negro, ingresamos por los hermosos pisos de mármol travertino que visten toda la casa. Hall de entrada con impactante visual por la doble altura y la amplitud de los espacios. A la derecha toilette de recepción y habitación en suite que puede adaptarse a una oficina o el uso que necesites. Sala de cine o play. Espacio de cava en subsuelo. Cochera cubierta para 2 autos con espacio de guardado. Living comedor de muy buenas dimensiones y doble altura con hogar. Cocina integrada con isla, espacio para comedor diario y mucho lugar de guardado, muebles de madera. Lava vajillas panelable, espacio para heladera doble. Coffe station. Lavadero y dependencia completa con acceso exterior interdependiente y puerta oculta desde la cocina. Escalera en mármol travertino combinada con barandas de blindex. En planta alta 4 suites, la habitación principal cuenta con un amplio vestidor y baño con doble ducha y tina exenta.  Otras 3 suites de buenas dimensiones. Galería de hormigón visto con parrilla y horno Tromen, barra con espacio para lava vajillas. Parrilla en acero inoxidable con mesada y espacio para heladera. Pileta revestida en mármol travertino. Jardín parquizado con grama bahiana y plantas autóctonas, espacio con fogonero y bajada hacia el muelle. Riego automático por aspersión. Muy lindas vistas desde ambas plantas para disfrutar de un entorno inigualable. Aberturas DVH negras en PVC que combinan con detalles de diseño en hierro  negro en la fachada y el contrafrente de la casa. Aire central frio calor sectorizado. Piso radiante. Si estas buscando calidad y armonía tenes que visitar esta casa. Consultanos y vamos a verla! El Yacht en Nordelta es uno de los barrios náuticos más exclusivos y consolidados, destacado por lotes de aproximadamente 1000 M2, con salida directa al canal mayor del Río Luján y amarras propias. Ofrece seguridad 247, un Club House, canchas de tenis, fútbol, padel y excelente conectividad, ideal para la vida náutica. XINTEL(RSC-RSC-862) ROSARIO COSTANTINI NEGOCIOS INMOBILIARIOS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.462.150 en total: USD 2.300.000 del aviso mas USD 162.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 20.746.570 por mes con ingresos de $ 83 M.

Costo total realUSD 2.462.150
Precio del aviso
USD 2.300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 55.660
Sellos y tasas~1%
USD 23.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 83.490

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 20.746.570/mes

Necesitas ingresos por $ 82.986.279/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 575.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 13.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
USD 13.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en El Yacht

El precio de casas de 4 o mas ambientes en El Yacht esta hoy en una mediana de USD 1.950.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 290 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Yacht

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.950.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 290 avisos del segmento publicados en El Yacht.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venta Casa al rio a Estrenar en El Yacht, Nordelta al 100, El Yacht, Tigre, Buenos Aires

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