Casa 6 ambientes en venta en El Yacht 200, El Yacht

Casa 6 ambientes en ventaen El Yacht 200, El Yacht

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
5
Cocheras
4
Sup. cubierta
500 m²
Sup. total
540 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de El Yacht

Piden de mas

Pide USD 2.500.000, un 14% mas que lo normal entre los 391 casas de 5 habitaciones en venta en El Yacht publicados a menos de 10 cuadras de El Yacht 200.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.000lo normal · 4.3753.379

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 60% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 5 habitaciones
Lo normal para 5 habitaciones
USD 2.187.500
Tamaño normal
500 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
212 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.348
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa al río con muelle propio – Barrio El Yacht, Nordelta Espectacular propiedad de categoría ubicada en el exclusivo barrio El Yacht, con salida directa al canal mayor del Río Luján, amarra propia y excelente orientación. Desarrollada sobre un lote de 908 m², con 540 m² construidos, esta residencia combina diseño moderno, materiales de primera calidad y una distribución pensada para disfrutar tanto la vida familiar como social. Planta baja Importante living con amplios ventanales y vistas abiertas al jardín. Cocina comedor totalmente equipada con electrodomésticos premium, gran capacidad de guardado y excelente conexión con el exterior. En este nivel se encuentra además: Suite Toilette de recepción Lavadero Dependencia de servicio con baño Una elegante escalera de diseño semicircular conecta con la planta alta. Planta alta Distribuidor con espacio de escritorio y tres dormitorios en suite, todos con muy buenas dimensiones. Exterior Jardín parquizado con riego automático y palmeras consolidadas. Galería semicubierta con parrilla, fogón y baño exterior. El sector náutico es uno de sus grandes diferenciales: Muelle propio Amarra Pileta climatizada Jacuzzi Un entorno ideal para quienes priorizan vida al agua y privacidad. Detalles de confort Losa radiante Aire acondicionado central frío/calor Excelente calidad constructiva Ambientes amplios y luminosos El barrio El Yacht es uno de los barrios más exclusivos de Nordelta, con todos sus lotes con salida al canal mayor del Río Luján, infraestructura deportiva, club house y servicios premium. Expensas $1.600.000 CMCPSI6421 YS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.676.250 en total: USD 2.500.000 del aviso mas USD 176.250 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 22.350.378 por mes con ingresos de $ 89,4 M.

Costo total realUSD 2.676.250
Precio del aviso
USD 2.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 60.500
Sellos y tasas~1%
USD 25.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 90.750

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 22.350.378/mes

Necesitas ingresos por $ 89.401.510/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 625.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 13.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
USD 13.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en El Yacht

El precio de casas de 4 o mas ambientes en El Yacht esta hoy en una mediana de USD 1.950.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 290 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Yacht

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.950.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 290 avisos del segmento publicados en El Yacht.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

El Yacht 200, El Yacht, Tigre, Buenos Aires

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