venta
USD 179.000
Casa · 150m² · 4 Ambientes
Delta·4 amb · 3 dorm · 150 m2·publicada hoy
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Casa 6 ambientes en venta en Delta Tigre Sarmiento 1, Delta
USD 195.000
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Casa en venta
USD 195.000
= $ 309,6 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7 MCasa 6 ambientes en ventaen Delta Tigre Sarmiento 1, Delta
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 180 m²
- Sup. total
- 7.800 m²
- Estado
- Reciclado
- Amenities
- Pileta
Precio frente a los parecidos de Delta
Pide USD 195.000, un 49% menos que lo normal entre los 75 casas de 4 habitaciones en venta en Delta publicados a menos de 10 cuadras de Delta Tigre Sarmiento 1.
49% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.083lo normal · 2.1301.501
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 49% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 40% menos que los que ya salieron de oferta
- 10 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 383.432
- Tamaño normal
- 190 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 75 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.820
- Tardaron en salir
- 37 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
¡Espectacular casa en el Delta de Tigre sobre el río – 2 lotes de 7.800m²! Ubicada en un entorno natural único, esta propiedad combina tranquilidad, comodidad y una conexión directa con el río.
Se trata de una casa reciclada íntegramente, construida sobre bases de material, con 180?m² cubiertos y emplazada en dos lotes que totalizan 7.800m².
El interior ofrece un hermoso living comedor con vistas abiertas al río, cocina amplia totalmente equipada y tres dormitorios, siendo el principal en suite con hidromasaje.
Los otros dos cuartos comparten un baño completo.
Posee instalación de agua con dos tanques y gas por YPF.
En el exterior, se destaca el muelle de madera techado, una piscina ideal para disfrutar el entorno, y un quincho con barra y espacio de guardado, perfecto para reuniones y momentos de relax.
La ubicación es única: es la única zona de isla con sendero para caminar kilómetros, restaurantes cercanos y servicio de delivery.
Ideal tanto para vivienda permanente como para proyecto turístico u hotelero.
Se acepta departamento en parte de pago. ¡Se escuchan ofertas! Corredor responsable: G.
Lorena Gonzalez – CUCICBA 9249 – CMCPSI 7224
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 208.747 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 13.747 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.758.948 por mes con ingresos de $ 7 M.
Costo total realUSD 208.747
- Precio del aviso
- USD 195.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.719
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.950
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.078
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.758.948/mes
Necesitas ingresos por $ 7.035.793/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 13,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
13,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Delta Tigre Sarmiento 1
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Prefectura Naval Argentina) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 15 en la zona
Full4 min · 274 m
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Educacion
· 16 en la zona
JARDIN DE INFANTES TALLER DE NIÑAS SAN JOSE · inicial · privada8 min · 521 m
INSTITUTO SAN JOSE · secundaria · privada8 min · 525 m
INSTITUTO SAN JOSE · primaria · privada8 min · 529 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plaza Prefectura Naval Argentina4 min · 238 m
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rampa publica · Paseo Victorica8 min · 526 m
Salud
· 5 en la zona
CENTRO DE EMPLEADOS DE COMERCIO DE ZONA NORTE · centro de salud · privado6 min · 390 m
CATAMARAN SANITARIO DR. LUIS PEREYRA · centro de salud · publico9 min · 548 m
CENTRO MEDICO SANTA PAULA · centro de salud · privado10 min · 629 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Delta
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Delta esta hoy en una mediana de USD 142.500, un 1,8% mas que en septiembre de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 178 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Delta
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 142.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.7%
Mediana de 178 avisos del segmento publicados en Delta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Delta
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 215.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.0%
Mediana de 69 avisos del segmento publicados en Delta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Delta
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 262.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Delta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Delta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 675/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.6%
Mediana por m² de 16 avisos del segmento publicados en Delta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Delta
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 113.196
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 362 avisos del segmento publicados en Delta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Delta Tigre Sarmiento 1, Delta, Tigre, Buenos Aires
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