Casa en venta en Delta · 6 ambientes

Casa en venta en Delta · 6 ambientes

Casa en Venta en El Delta en Río Capitán - Hiawatha

Hiawatha · Delta, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
22.531 m²
Antigüedad
109 años · 1917

Descripcion

Propiedad en venta en le Delta de Tigre en Río Capitán. Muelle HIAWATHA. Casa histórica construida en 1917 ubicada en la mejor zona del Río Capitán (Cancha Larga) sobre lote de aproximadamente 3 hectáreas con 87 metros de frente sobre el río. Terreno parquizado, playa de arena, estacada de piedras, muelle de madera dura. Construcción de 400 mts2 totales con galerías perimetrales techadas estilo ingles de principio de siglo XX. Living con hogar a leña, comedor amplio, cocina con comedor diario, tres dormitorios, dos baños completos. Casa de caseros. Maria Sol Llabres CMCPSI Matricula 6430 XINTEL(SDT-SDT-2)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 289.035 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 19.035 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.420.743 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 289.035
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1%
USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.420.743/mes

Necesitas ingresos por $ 9.682.971/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos.

Compras
Almacen14 min · 913 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Delta

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Delta esta hoy en una mediana de USD 142.500, un 1,8% mas que en septiembre de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 178 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Delta

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 142.500
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 178 avisos del segmento publicados en Delta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hiawatha, Delta, Tigre, Buenos Aires

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