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Casa en venta en Barrancas del Lago · 6 ambientes
Casa en venta
USD 570.000
= $ 905,1 M
Cuota UVA desde $ 5,1 M/mes · ingresos $ 20,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Barrancas del Lago · 6 ambientes

Excelente Casa Al Agua en Barrancas del Lago

Av. de los Lagos 3860- Barrancas del Lago - Nordelta · Barrancas del Lago, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
6
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
350 m²
Sup. total
750 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Barrancas del Lago

Conviene mirarla

Pide USD 570.000, un 31% menos que lo normal entre los 139 casas de 6 habitaciones en venta en Barrancas del Lago publicados a menos de 10 cuadras de Av. de los Lagos 3860- Barrancas del Lago - Nordelta.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.629lo normal · 2.3752.0213.077

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 43% menos que los que ya salieron de oferta
  • 40 m² mas que lo normal para 6 habitaciones
Lo normal para 6 habitaciones
USD 831.250
Tamaño normal
310 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
141 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.853
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

Belen Bonsignore CMCPSI 6412 recomienda Casa Pulte modelo Marbella. Lote de 750 M2. Cubiertos 350 M2 Planta Baja:Hall de ingreso Living-comedor, muy luminoso que da al agua. Amplia Master suite .Cocina con comedor diario .Family . Toilette. Escritorio y/ o Dependencia de servicio con baño completo. Lavadero. Garage cubierto . Planta Alta: 4 dormitorios con 1 baño completo. Gran estar. Exteriores: Pileta . Costa estaqueada al lago y deck . Excelente parquizacion y . Amplia galeria , parrilla . * Las medidas informadas son aproximadas. CMCPSI 6412

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 610.185 en total: USD 570.000 del aviso mas USD 40.185 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.141.541 por mes con ingresos de $ 20,6 M.

Costo total realUSD 610.185
Precio del aviso
USD 570.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.794
Sellos y tasas~1%
USD 5.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 20.691

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.141.541/mes

Necesitas ingresos por $ 20.566.165/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 142.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 6 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto.

Educacion · 4 en la zona
COLEGIO MICHAEL HAM NORDELTA · primaria · privada1 min · 37 m
COLEGIO MIGUEL HAM NORDELTA · secundaria · privada1 min · 40 m
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · secundaria · privada2 min · 107 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrancas del Lago

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Barrancas del Lago esta hoy en una mediana de USD 587.500, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 30 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Barrancas del Lago

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 587.500
Tendencia (4 semanas)
→+0.4%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 30 avisos del segmento publicados en Barrancas del Lago.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. de los Lagos 3860- Barrancas del Lago - Nordelta, Barrancas del Lago, Tigre, Buenos Aires

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