Casa 5 ambientes en venta en Av. del Golf 3400, Virazon

Casa 5 ambientes en ventaen Av. del Golf 3400, Virazon

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
301 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Virazon

Piden de mas

Pide USD 1.400.000, un 93% mas que lo normal entre los 364 casas de 3 habitaciones en venta en Virazon publicados a menos de 10 cuadras de Av. del Golf 3400.

93% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.651lo normal · 2.4152.0353.120

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 93% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 90% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 67% mas bajas que lo normal
  • 23 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 726.946
Tamaño normal
279 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
420 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.450
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa a estrenar a la laguna en Virazón – NordeltaSuperficie cubierta: 301 m² | Lote 905 m² | 2 plantas | Pileta con borde infinito | Cochera doble Casa moderna a estrenar desarrollada en dos plantas, sobre lote con increíble vista a la laguna en el barrio Virazón – Nordelta.Diseñada con amplios espacios, gran luminosidad y detalles de categoría en cada ambiente. Planta baja: Hall de ingreso y amplio espacio de recepciónLiving con ventanales en doble altura y vista a la laguna Office o dormitorio de servicioToilette de recepciónEspacio de guardadoGran comedor con vista al agua conectado a la cocinaCocina completa con isla y despensaLavadero con acceso independienteBaño completo Planta alta: Dormitorio principal (master suite) con vestidor, baño completo con doble bacha, bañera, box de ducha y toilette privadoDos dormitorios juniors en suite con placards y baños con bañeraAmplio playroom con posibilidad de dividir en uno o dos dormitorios adicionales Exterior: Gran galería con parrilla y bacha de apoyoBaño de exteriorJardín totalmente parquizado con bajada a la lagunaPiscina de gran tamaño con hidromasaje y borde infinitoCochera techada para dos autos Detalles adicionales Lote a la laguna con excelente orientaciónAmbientes amplios y luminososDiseño contemporáneo y funcionalMateriales y terminaciones de primera calidad Martillera responsable Myrna Martinez Matricula Corredor Inmobiliario Provincia. N° 5789 C.S.I.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.498.700 en total: USD 1.400.000 del aviso mas USD 98.700 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 12.628.347 por mes con ingresos de $ 50,5 M.

Costo total realUSD 1.498.700
Precio del aviso
USD 1.400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 33.880
Sellos y tasas~1%
USD 14.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 50.820

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 12.628.347/mes

Necesitas ingresos por $ 50.513.387/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 350.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 7.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
USD 7.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Virazon

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Virazon esta hoy en una mediana de USD 1.790.000, un 10,2% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Virazon

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.790.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Virazon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. del Golf 3400, Virazon, Tigre, Buenos Aires

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