Casa 5 ambientes en venta en avenida del golf 3400, Virazon

Casa 5 ambientes en ventaen avenida del golf 3400, Virazon

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
6
Sup. cubierta
409 m²
Sup. total
491 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Virazon

Esta en lo normal

Pide USD 1.780.000, un 2% mas que lo normal entre los 144 casas de 4 habitaciones en venta en Virazon publicados a menos de 10 cuadras de avenida del golf 3400.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.352lo normal · 4.2823.879

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 1.751.505
Tamaño normal
425 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
146 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.949
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa al lago en Virazón · Nordelta Espectacular casa al agua diseñada por Pacífico Arquitectura, con orientación norte y excelente espejo de agua. Una propiedad de gran nivel constructivo, donde la arquitectura, el interiorismo y una cuidada selección de materiales se destacan en cada ambiente. En planta baja, hall de acceso con patio íntimo. Gran living comedor con hogar a gas y bar, con amplias visuales hacia el jardín y el lago. La cocina, de gran diseño, se encuentra semi integrada mediante cerramientos de hierro y vidrio repartido. Cuenta con gran isla de Dekton, coffee station, despensa y un estar/comedor diario íntimo. En este nivel también encontramos un playroom independiente para chicos y un escritorio que puede funcionar como cuarto dormitorio, acompañado por toilette con ducha. Lavadero y dependencia de servicio completa. En planta alta, una gran master suite con vista al lago, doble vestidor y baño compartimentado con doble bacha y doble ducha. Otros dos dormitorios en suite, ambos con bañera y salida a terraza. Completa esta planta un gimnasio, con cerramiento de hierro y vidrio repartido y ventilación natural, que por sus dimensiones y características también permite adaptarse a otros usos. El exterior fue pensado como una verdadera extensión de la casa: amplia galería con parrilla, barra y bacha, hogar exterior, jardín con paisajismo consolidado, pileta con borde infinito, fogonero y muelle propio, todo enmarcado por una gran vista al agua. Garage semicubierto para dos vehículos y terrazas que acompañan distintos sectores de la planta alta. 409 m² cubiertos | Lote de 910 m² | 3 dormitorios en suite | escritorio/dormitorio en PB | playroom | gimnasio | orientación norte al lago. Una casa con arquitectura, diseño y muchísima personalidad, en una ubicación privilegiada dentro de Virazón.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.905.490 en total: USD 1.780.000 del aviso mas USD 125.490 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 16.056.041 por mes con ingresos de $ 64,2 M.

Costo total realUSD 1.905.490
Precio del aviso
USD 1.780.000
Escritura y honorarios~2%
USD 43.076
Sellos y tasas~1%
USD 17.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 64.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 16.056.041/mes

Necesitas ingresos por $ 64.224.164/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 445.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 7.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
USD 7.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de avenida del golf 3400

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos.

Educacion
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · primaria · privada11 min · 690 m
JARDIN DE INFANTES DEL NORTE · inicial · privada14 min · 895 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Virazon

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Virazon esta hoy en una mediana de USD 1.790.000, un 10,2% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Virazon

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.790.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Virazon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

avenida del golf 3400, Virazon, Tigre, Buenos Aires

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