Casa en venta en Virazon · 5 ambientes
Casa en venta
USD 1.350.000

Casa en venta en Virazon · 5 ambientes

Casa en Venta con Lote Al Lago Central en Virazón, Nordelta

Casa en Venta con Lote al Lago Central en Virazón, Nordelta · Virazon, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
322 m²
Sup. total
905 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Virazon, 5 ambientes, 322 m², USD 1.350.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,7% por debajo de la mediana del set (USD 1.495.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 4.193 contra USD 4.609 de la mediana (-9,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 1.495.000
Mediana precio/m²
USD 4.609
Mediana m²
316 m²
Comparar con 6 propiedades similares
3 dorm en Virazon

Descripcion

Casa en venta en el Barrio Virazón, Nordelta. Con lote al Lago Central. Con 447m2 construidos sobre lote de 905 m2. De gran calidad constructiva y diseño. Planta baja: Ingreso por hall de entrada con armario y toilette. Amplio living comedor en doble altura. Cocina semi integrada con isla y mucho espacio de guardado. Despensa y sector lavadero con habitación de servicio con baño completo. Planta alta: Acceso por imponente escalera con baranda de blindex. Tres habitaciones. Dos junior suites con placares y una master suite con vestidor y baño compartimentado con box de ducha y bañera. Balcón terraza con la mejor vista al lago. Gran playroom de casi 40 m2 con posibilidad de cerramiento. Exterior: Gran galería cubierta con parrilla y un sector con doble altura, que acompaña el diseño de la casa. Pileta recubierta con piedra Bali, con borde infinito, hidromasaje y playa húmeda. Jardín parquizado escalonada, con riego automático y muelle al Lago Central. Garaje cubierto para 2 autos. Virazón es uno de los últimos barrios con lotes al Lago Central de Nordelta, con el 85% de sus lotes al agua, además de una excelente ubicación y vistas privilegiadas. El barrio tiene una infraestructura deportiva completa: Se pueden realizar deportes náuticos a remo o vela, tiene 4 canchas de tenis, una de fútbol y playón deportivo. Un club house muy moderno con pileta y plaza con juegos para chicos. Tiene un acceso rápido a Ruta 27 y del ingreso a Nordelta. Se deja aclarado que las informaciones contenidas en esta publicación podrían haber sufrido alguna modificación o corrección entre su publicación y el tiempo de su visualización.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.445.175
Precio del aviso
USD 1.350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 32.670
Sellos y tasas~1%
USD 13.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 49.005

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 11.810.764/mes

Necesitas ingresos por $ 47.243.057/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 337.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
USD 7.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Virazon

Mediana del barrio
USD 1.535.000
Avisos relevados
14
Esta propiedad
USD 1.350.000

El precio mediano de las casas en venta en Virazon es USD 1.535.000, tomando los 14 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Casa en Venta con Lote al Lago Central en Virazón, Nordelta, Virazon, Tigre, Buenos Aires

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