Casa en venta en Virazon · 6 ambientes
Casa en venta
USD 1.300.000

Casa en venta en Virazon · 6 ambientes

Venta Casa en Virazón – Nordelta| Vista Al Lago | Pileta con Borde Infinito

Av. Del Golf al 300 · Virazon, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Baños
4
Cocheras
3
Sup. cubierta
322 m²
Sup. total
906 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Virazon, 6 ambientes, 322 m², USD 1.300.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,8% por debajo de la mediana del set (USD 1.380.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 4.037 contra USD 4.272 de la mediana (-5,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
7
Mediana precio
USD 1.380.000
Mediana precio/m²
USD 4.272
Mediana m²
318 m²
Comparar con 7 propiedades similares
6 amb en Virazon

Descripcion

Venta Casa En Virazón – Nordelta| Vista Al Lago | Pileta Con Borde Infinito Ubicada sobre Av. del Golf, en el barrio Virazón de Nordelta. Desarrollada en dos plantas, con espacios amplios, excelentes materiales y terminaciones, doble altura en varios ambientes y grandes ventanales que aportan luminosidad y permiten disfrutar de la vista al lago. Una propiedad donde la arquitectura, los espacios exteriores y el entorno se integran para disfrutar de la vida al aire libre y de la tranquilidad que ofrece el lago central de Nordelta. AMBIENTES Y DISTRIBUCIÓN Planta baja: • Amplio hall de acceso. • Gran living comedor en doble altura, con vista a la piscina y al lago. • Cocina integrada al comedor, con gran isla y mucho espacio de guardado. • Despensa. • Dependencia de servicio completa u oficina, con acceso independiente desde la cochera. Planta alta: • Master suite con vestidor. • Baño principal con doble bacha, ducha y bañera. • Salida a una gran terraza con espectacular vista al lago. • Dos dormitorios adicionales, cada uno con su baño completo. • Gran Family / Playroom. EXTERIORES • Amplia galería con parrilla. • Baño de pileta. • Espectacular piscina revestida, con borde infinito. • Fogonero. • Amplio solárium. • Jardín parquizado. • Garage semicubierto para dos autos. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS: • Calefacción por losa radiante. • Dos calderas. • Cerramientos de PVC con DVH color madera. • Excelentes materiales de construcción y terminaciones. • Grandes ventanales. • Doble altura. • Vista al lago. • Espacio disponible para instalación de ascensor. VIRAZÓN – NORDELTA Virazón es uno de los barrios de Nordelta con orientación al lago central, ofreciendo un entorno privilegiado y excelentes vistas. Sus amenities están pensados para integrar naturaleza, deporte y espacios de encuentro: • Salida al lago y posibilidad de practicar deportes acuáticos. • Club House. • Piscina. • 4 canchas de tenis. • Cancha de fútbol. • Playón deportivo multifuncional. • Plaza de juegos para niños. Propiedad accesible para personas con movilidad reducida. Natalia Vela Negocios Inmobiliarios Matrícula CUCICBA 8652 CPMCAL 600 ¿QUERÉS CONOCER EL VALOR DE TU PROPIEDAD? Soy una profesional abocada a obtener el valor real de las propiedades utilizando los criterios técnicos adecuados para respetar y cuidar tu patrimonio. AVISO LEGAL Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo de propiedad o plano de mensura. Las imágenes son a mero título ilustrativo. Las descripciones y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos, en el caso de ser personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.391.650
Precio del aviso
USD 1.300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 31.460
Sellos y tasas~1%
USD 13.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 47.190

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 11.373.329/mes

Necesitas ingresos por $ 45.493.315/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 325.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
USD 7.950/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Disco15 min · 970 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Virazon

Mediana del barrio
USD 1.650.000
Avisos relevados
98
Esta propiedad
USD 1.300.000

El precio mediano de las casas en venta en Virazon es USD 1.650.000, tomando los 98 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Virazon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av. Del Golf al 300, Virazon, Tigre, Buenos Aires

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