Casa en venta en Virazon · 5 ambientes
Casa en venta
USD 1.389.000
+ ARS 800.000 de expensas

Casa en venta en Virazon · 5 ambientes

Casa en Venta Al Lago en Virazón, Nordelta

Av. del Golf al 3400 · Virazon, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
5
Cocheras
2
Sup. cubierta
309 m²
Sup. total
886 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Virazon, 5 ambientes, 309 m², USD 1.389.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 1.400.000). El m² sale USD 4.495 contra USD 4.484 de la mediana (+0,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
5
Mediana precio
USD 1.400.000
Mediana precio/m²
USD 4.484
Mediana m²
322 m²
Comparar con 5 propiedades similares
3 dorm en Virazon

Descripcion

Casa moderna en VENTA implantada en un lote al lago de 886,25 mts con 414,62 mts totales en el Barrio Virazon, Nordelta, Tigre. Planta Baja: Hall de ingreso, Living comedor de muy buen tamaño, cocina super equipada, con isla y doble circulación. Dependencia con baño completo y lavadero con salida lateral. Toilette. Planta Alta: Escritorio abierto, Master suite de muy buen tamaño con baño completo y vestidor, Dos dormitorios amplios con placards que comparten un baño completo. Gran sala de relax que se le puede dar múltiples usos, esta conecta con un super jacuzzi, sauna seco, sauna húmedo y dos terrazas una con vista al frente y otra con vista al lago. Exterior, parrilla con frente de acero inoxidable, galería con una parte cerrada con el sistema reiki, toldos, pileta calefaccionada, sector de fogonero y muelle. Jardín parquizado, iluminado y con riego automático. La casa se destaca por su diseño, calidad de construcción y materiales de terminación. ¿Querés visitarla? Comunicate con Romina Fantino al 3476.6364 para recibir asesoramiento inmediato. Aguardamos tu llamado para agendar una visita! PROPIEDAD COMERCIALIZADA POR IGLESIAS REAL ESTATE Matrículas CMCPSI 5358/6902 I CUCICBA 8362 Más de 20 años comercializando las mejores casas de Nordelta, Villanueva, Puertos, Escobar y CABA. LA INFORMACION SUMINISTRADA NO ES CONTRACTUAL PUEDE CONTENER INVOLUNTARIOS ERRORES. El valor de las expensas puede ser orientativo y no exacto. Código de Referencia: IHO Ver datos Productor de la propidad Romina Fantino

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.486.925
Precio del aviso
USD 1.389.000
Escritura y honorarios~2%
USD 33.614
Sellos y tasas~1%
USD 13.890
Comision inmobiliaria~3%
USD 50.421

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 12.151.964/mes

Necesitas ingresos por $ 48.607.857/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 347.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
USD 7.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · primaria · privada11 min · 690 m
JARDIN DE INFANTES DEL NORTE · inicial · privada14 min · 895 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Virazon

Mediana del barrio
USD 1.535.000
Avisos relevados
14
Esta propiedad
USD 1.389.000

El precio mediano de las casas en venta en Virazon es USD 1.535.000, tomando los 14 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Av. del Golf al 3400, Virazon, Tigre, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Virazon

Busquedas relacionadas

USD 1.389.000
Casa en venta
WhatsApp