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Casa en venta en Santa Catalina · 5 ambientes
Casa en venta
USD 370.000
+ ARS 550.000 de expensas
= $ 584 M
Cuota UVA desde $ 3,3 M/mes · ingresos $ 13,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Santa Catalina · 5 ambientes

Bustamante Prop Santa Catalina 8153 Casa Venta Villanueva Tigre

Casa en venta lote interno Santa Catalina · Santa Catalina, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
175 m²
Sup. total
800 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Santa Catalina

Esta en lo normal

Pide USD 370.000, un 3% mas que lo normal entre los 184 casas de 4 habitaciones en venta en Santa Catalina publicados a menos de 10 cuadras de Casa en venta lote interno Santa Catalina.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.114lo normal · 2.0601.8112.356

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 22% mas altas que lo normal
  • 14 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 360.450
Tamaño normal
190 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
157 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.091
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Santa Catalina: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

***LOTE INTERNO | APTO CREDITO | 4 DORMITORIOS + ESCRITORIO/PLAYROOM | PILETA*** Casa en venta en el Barrio cerrado Santa Catalina, Puerta 1 (la más cercana a Panamericana, Ramal Escobar), del Complejo Villanueva, Partido de Tigre. De 175m2 cubiertos + 49m2 semi-cubiertos, sobre Lote Interno de 800m2. Planta Baja: Techos de yeso. Hall de entrada; Toilette; amplio Living Comedor; Cocina (recientemente refaccionada); 1 Dormitorio con Baño en suite; Area de Servicio con Lavadero, Dormitorio y Baño completo (éste funciona también como baño de pileta). Pisos de cerámica. Planta Alta: Pisos de madera. Espacio abierto para Escritorio/Playroom; 3 Habitaciones, 1 en suite con vestidor y 2 con placard que comparten 1 baño completo; amplio Altillo para guardado. Techos altos de madera. Calefacción: tiro balanceado. Exterior: amplia Galería con Parrilla, mesada y bacha; amplio Jardín parquizado; Riego automático x aspersión; Pileta de 11x4mts revestida con venecitas, con duchador. Ver datos Bustamante Propiedades s.a Natalia M. Teltschik CMZC437

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 396.085 en total: USD 370.000 del aviso mas USD 26.085 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.317.314 por mes con ingresos de $ 13,3 M.

Costo total realUSD 396.085
Precio del aviso
USD 370.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.954
Sellos y tasas~1%
USD 3.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.431

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.317.314/mes

Necesitas ingresos por $ 13.269.256/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras
La Carlota Proveeduria15 min · 963 m
Vila Terra15 min · 969 m
Salud
CENTRO MEDICO VILLANUEVA · centro de salud · privado9 min · 547 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Santa Catalina

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Santa Catalina esta hoy en una mediana de USD 497.000, un 18,2% menos que en junio de 2026 y un 4,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 108 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Santa Catalina

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 497.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 108 avisos del segmento publicados en Santa Catalina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa en venta lote interno Santa Catalina, Santa Catalina, Tigre, Buenos Aires

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