Casa en venta en Santa Catalina · 5 ambientes
Casa en venta
USD 314.900
+ ARS 700.000 de expensas

Casa en venta en Santa Catalina · 5 ambientes

Casa Barrio Santa Catalina, Venta, Dique Lujan, Apto Credito

Blvd. de Todos los Santos 5601, Dique Luján, Partido de Tigre, Provincia de Buenos Aires.e Todos los Santos 5601, Dique Luján, Partido de Tigre, Provincia de Buenos Aires. · Santa Catalina, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
228 m²
Sup. total
960 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Santa Catalina, 5 ambientes, 228 m², USD 314.900 (comparada contra 13 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 47,1% por debajo de la mediana del set (USD 595.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.381 contra USD 2.288 de la mediana (-39,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
13
Mediana precio
USD 595.000
Mediana precio/m²
USD 2.288
Mediana m²
250 m²
Comparar con 13 propiedades similares
4 dorm en Santa Catalina

Descripcion

CASA DE 4/5 AMBIENTES, VENTA, BARRIO SANTA CATALINA CASA MUY LUMINOSA POR SU ORIENTACION CASA MUY SOLIDA, CON MUCHO POTENCIAL PLANTA BAJA: Amplio Hall de recepción con placard, escalera de madera, Toilette, amplio Living-Comedor en L con Hogar a leña; Cocina con comedor diario, Dependencia de servicio con baño y ducha, o 4to dormitorio, Lavadero PLANTA ALTA: Amplio espacio abierto (ideal Escritorio/Playroom) que da a gran balcón (con posibilidad de construir sobre el), 3 Dormitorios: uno de ellos en suite con vestidor, otros dos dormitorios con placard, 2do Baño completo. Calefacción: Radiadores en todos los ambientes. Aire Acondicionado Todas las aberturas de madera, con vidrio repartido EXTERIOR: Amplia Galería con Parrilla. Gran Jardín. Pileta de 8x4mts con playa húmeda. Apto Crédito Hipotecario. * Ubicación: Partido de Tigre, Localidad Benavidez; a 2 Km de la Panamericana-Ramal Escobar. * Cercanías: Ubicado a sólo 2 min del Centro Comercial VilaTerra, a 5 min del Centro Comercial VEN y a 10min del Centro Comercial de Nordelta y del polo gastronómico de Maschwitz. Estos Centros Comerciales cuentan con supermercados, restaurants, Centro Médico, Farmacia, Estación de Servicio y comercios varios. * Acceso: el mejor acceso es por Panamericana Acceso Norte, Ramal Escobar, Bajada de los Km 38,5 y 40. También se puede acceder por Ramal Tigre-Ruta 27, y por Corredor Bancalari. Entre los amenities y servicios se destacan: . Seguridad privada las 24 horas con tres accesos controlados. . Gran laguna de aproximadamente 21 hectáreas para deportes náuticos sin motor. . Salida al Río Luján a través del Canal Villanueva. . Muelles públicos y sectores para embarcaciones (algunos lotes cuentan con amarra propia). . Cuatro plazas y amplios espacios verdes. . Calles arboladas ideales para caminar, correr o andar en bicicleta. . Planta potabilizadora y planta de tratamiento de efluentes propias La presente publicación describe las características esenciales del inmueble. Deberá consultarse al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.” El inmueble no posee rampa de accesibilidad para personas con movilidad reducida, conforme a lo establecido por la Ley N.º 24.314 LILIAN E KREIMER Propiedades Matrícula CUCICBA 6315 Matricula CMCPSI 6842 © LEK Propiedades Matrícula CUCICBA 6315 Matricula CMCPSI 6842

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 337.101
Precio del aviso
USD 314.900
Escritura y honorarios~2%
USD 7.621
Sellos y tasas~1%
USD 3.149
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.431

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.785.738/mes

Necesitas ingresos por $ 11.142.952/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 78.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
La Carlota Proveeduria5 min · 294 m
Vila Terra5 min · 298 m
Jumbo6 min · 404 m
Educacion
ESCUELA WALDORF CLARA DE ASIS · primaria · privada13 min · 811 m
ESCUELA WALDORF CLARA DE ASIS · secundaria · privada13 min · 824 m
Salud
CENTRO MEDICO VILLANUEVA · centro de salud · privado15 min · 939 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Santa Catalina

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 520.000
Tendencia (4 semanas)
▼-17.5%
Esta propiedad
USD 314.900-39.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 314.90008 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 113 avisos del segmento publicados en Santa Catalina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Santa Catalina: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Blvd. de Todos los Santos 5601, Dique Luján, Partido de Tigre, Provincia de Buenos Aires.e Todos los Santos 5601, Dique Luján, Partido de Tigre, Provincia de Buenos Aires., Santa Catalina, Tigre, Buenos Aires

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