Casa en venta en San Francisco · 5 ambientes

Casa en venta en San Francisco · 5 ambientes

Excelente E Impecable Casa, Lote Interno, Apta Credito, Posibilidad Financ. Privada

San Francisco · San Francisco, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
167 m²
Sup. total
734 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Descripcion

CASA EN VENTA – SAN FRANCISCO, VILLANUEVA Lote interno | 3 dormitorios + dependencia | Pileta | Orientación Norte | Financiación Excelente casa desarrollada en dos plantas, sobre lote interno en el Barrio San Francisco, Villanueva. Muy luminosa, con excelente orientación Norte y sol durante todo el año. Posibilidad de financiación de hasta USD 100.000 a 3 o 5 años. Primera escritura. En planta baja cuenta con recepción, amplio living con hogar y comedor con salida directa a la galería y al jardín. Cocina semiintegrada, lavadero independiente, toilette de recepción y dormitorio de servicio con baño. En planta alta se encuentran 3 dormitorios. La suite principal dispone de vestidor cerrado y baño compartimentado. Los otros dos dormitorios cuentan con placard y comparten un baño completo. Gran terraza con agradable vista abierta hacia el jardín. El exterior es uno de los grandes protagonistas de la propiedad: amplia galería con parrilla, jardín totalmente parquizado, pileta con climatización solar y excelente orientación Norte, ideal para disfrutar del espacio exterior durante gran parte del año. La propiedad cuenta además con riego por aspersión programable, cisterna con agua de riego y bomba, caldera dual Peisa, calefacción por piso radiante, aberturas DVH con cámara de aire y equipos de aire acondicionado frío/calor en los tres dormitorios y en el living comedor. Una casa cálida, funcional y muy disfrutable, en uno de los barrios más consolidados de Villanueva. En JCh Brokers entendemos que elegir una propiedad es mucho más que comprar metros cuadrados: es elegir dónde y cómo querés vivir. Vos soñá, en JCh Brokers lo hacemos posible. Tu Mejor Experiencia en Real Estate es Nuestra Experiencia. JCh Brokers Juan M. Chavarri CUCICBA 7748 | CSM 3003

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 422.847 en total: USD 395.000 del aviso mas USD 27.847 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.562.998 por mes con ingresos de $ 14,3 M.

Costo total realUSD 422.847
Precio del aviso
USD 395.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.559
Sellos y tasas~1%
USD 3.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.338

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.562.998/mes

Necesitas ingresos por $ 14.251.991/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 98.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Salud
CENTRO MEDICO VILLANUEVA · centro de salud · privado11 min · 715 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Francisco

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Francisco esta hoy en una mediana de USD 345.000, un 25% menos que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 92 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Francisco

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 345.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 92 avisos del segmento publicados en San Francisco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Francisco, San Francisco, Tigre, Buenos Aires

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