venta
USD 360.000
Casa · 183m² · 5 Ambientes
San Francisco · 5 amb · 3 dorm · 183 m2 · publicada hoy
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Casa 5 ambientes en venta en Aristobulo del Valle 5155, San Francisco
USD 305.000
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Casa en venta
USD 305.000
+ ARS 350.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 5 ambientes en ventaen Aristobulo del Valle 5155, San Francisco
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 160 m²
- Sup. total
- 945 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Credito
- Apto credito
Descripcion
Gran Oportunidad Casa A LA LAGUNA en Barrio Privado SAN FRANCISCO.
APTO CREDITO (está escriturada).
La casa esta desarrollada en dos plantas, con excelente calidad de construcción, con doble pared de 60cm de ladrillo a la vista, con camara de aire, sobre un gran lote de 945mtrs. 160 mt2 cubiertos y 21mt2 semicubiertos. PB: Living Comedor con Hogar, Cocina, Lavadero, 1 dormitorio y 1 baño completo PA: 3 Dormitorios (1 de ellos es de menor tamaño), 1 baño completo Exterior: Galería con parrilla, Jardín parquizado, Pileta.
Calefacción central por radiadores, Caldera dual, AA frío calor en todos los ambientes.
El Barrio San Francisco tiene múltiples accesos: por Panamericana Ramal Escobar km 40, por Camino Bancalari, por Ramal Tigre, Camino Remeros y Ruta 27.
Tiene una canchita de fútbol 5 sintética y juegos para niños.
El barrio se encuentra en el corazón de Villanueva, cercano a Centros Comerciales (Centro Comercial Vila Terra, VEN y Nordelta), a Centros Médicos (Villanueva, Torre Pueblo y Las Lomas Nordelta), Farmacias, Colegios (San Isidro Delta School, St´Francis, San Pablo, Dover High School , Northfield, Cardenal Pironio, Farmingdale, St´ Lukes, Michael Ham, Arrayanes, Hans Christian Andersen, Santa Teresa, San Ramón, Northlands, El Portal del Norte) y Supermercados (Jumbo, Coto) Para Visitas contactarse con Carolina Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 326.503 en total: USD 305.000 del aviso mas USD 21.503 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.751.176 por mes con ingresos de $ 11 M.
Costo total realUSD 326.503
- Precio del aviso
- USD 305.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.381
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.050
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 11.072
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.751.176/mes
Necesitas ingresos por $ 11.004.702/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 76.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 4.300 por mes, una rentabilidad bruta de 16,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
16,9% anual
Alquiler esperable
USD 4.300/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Aristobulo del Valle 5155
A pie: el centro de salud mas cercano a 10 minutos.
Salud
CENTRO MEDICO VILLANUEVA · centro de salud · privado10 min · 658 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Francisco
El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Francisco esta hoy en una mediana de USD 345.000, un 25% menos que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 92 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Francisco
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 345.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 92 avisos del segmento publicados en San Francisco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en San Francisco
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 400.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 25 avisos del segmento publicados en San Francisco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en San Francisco
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 460.000
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en San Francisco. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en San Francisco
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.296/m²
Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en San Francisco. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en San Francisco
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 360.449
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 89 avisos del segmento publicados en San Francisco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Aristobulo del Valle 5155, San Francisco, Tigre, Buenos Aires
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