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Casa en venta en San Francisco · 5 ambientes
Casa en venta
USD 298.000
+ ARS 350.000 de expensas
= $ 473,2 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en San Francisco · 5 ambientes

Casa en Venta 4 Dorm. Lote Interno - San Francisco

SAN FRANCISCO - VILLANUEVA 500 · San Francisco, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Sup. cubierta
145 m²
Sup. total
210 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Francisco

Esta en lo normal

Pide USD 298.000, un 33% menos que lo normal entre los 26 casas de 5 ambientes en venta en San Francisco publicados a menos de 5 cuadras de SAN FRANCISCO - VILLANUEVA 500.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.419lo normal · 2.1331.758

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Expensas 24% mas bajas que lo normal
  • 39 m² menos que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para un 5 ambientes
USD 448.000
Tamaño normal
249 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Francisco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Casa 4 DORMITORIOS en San Francisco, Villanueva • Tigre Desarrollada en una planta sobre lote interno con pileta Orientación Sur APTO CRÉDITO Hall de entrada. Living comedor con salida a la galería. Cocina separada. Toilette. Lavadero. 4 dormitorios, principal en suite con vestidor. Los otros 3 dormitorios comparten un baño completo. Galería con parrilla, mesada y bacha. Baño exterior de pileta. Pileta de 32m2. Jardín parquizado Calefacción por split frio calor. MP XINTEL(LHP-LHP-2820)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 319.009 en total: USD 298.000 del aviso mas USD 21.009 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.688.034 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 319.009
Precio del aviso
USD 298.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.212
Sellos y tasas~1%
USD 2.980
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.817

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.688.034/mes

Necesitas ingresos por $ 10.752.135/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.300 por mes, una rentabilidad bruta de 17,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
17,3% anual
Alquiler esperable
USD 4.300/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Salud
CENTRO MEDICO VILLANUEVA · centro de salud · privado3 min · 164 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Francisco

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Francisco esta hoy en una mediana de USD 345.000, un 25% menos que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 92 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Francisco

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 345.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 92 avisos del segmento publicados en San Francisco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SAN FRANCISCO - VILLANUEVA 500, San Francisco, Tigre, Buenos Aires

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