Casa en venta en San Francisco · 5 ambientes

Casa en venta en San Francisco · 5 ambientes

Bustamante Prop San Francisco 12356 Casa Venta Villanueva Tigre

Casa 4 dormitorios en Suite San Francisco · San Francisco, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
400 m²
Sup. total
870 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Francisco

Conviene mirarla

Pide USD 460.000, un 44% menos que lo normal entre los 65 casas de 4 habitaciones en venta en San Francisco publicados a menos de 10 cuadras de Casa 4 dormitorios en Suite San Francisco.

44% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.150lo normal · 2.0631.6792.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 31% mas bajas que lo normal
  • 50 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 825.397
Tamaño normal
350 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
49 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.565
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

*** APTO CRÉDITO • ESCRITURADA*** LOTE INTERNO | 4 HABITACIONES EN SUITE | PLAYROOM | ESCRITORIO | DEPENDENCIA | PILETA Acepta en parte de pago casa de menor valor en Villa Nueva Casa estilo racionalista, muy amplia y luminosa. Desarrollada en dos plantas, de 355m² cubiertos y 45m² semi-cubiertos, en un gran lote interno 872m². Orientación noreste. PLANTA BAJA: Hall de distribución. Amplio Living-Comedor con techo en doble altura. Hogar a leña. Cocina independiente con isla y comedor diario. Lavadero separado. Dependencia de servicio completa con baño, con salida al estacionamiento. Toilette. Playroom ó escritorio con salida a la galería y vista al jardín. PLANTA ALTA: Pasillo de distribucón. Escritorio. Master suite con vestidor y baño completo. Tres junior suite. Todas las habitaciones tienen salida a un balcón terraza con vista al jardín. EXTERIOR: amplio jardín parquizado con grama bahiana. La galería es muy amplia y cómoda. Parilla completa con cerramiento, mesada y pileta. Estacionamiento descubierto. Pileta de 10mx4m revestida con venecitas y luces. Información adicional: Aberturas DVH. Termotanque. Calefacción central frío y calor, con dos equipos para c/u. Riego por aspersión. BUSTAMANTE PROPIEDADES S.A Natalia M. Teltschik CMZC437 La información gráfica y escrita en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies descriptas en el presente son aproximadas y no resultan vinculantes, las definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Así mismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. BUSTAMANTE PROPIEDADES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 492.430 en total: USD 460.000 del aviso mas USD 32.430 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.149.314 por mes con ingresos de $ 16,6 M.

Costo total realUSD 492.430
Precio del aviso
USD 460.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.132
Sellos y tasas~1%
USD 4.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.698

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.149.314/mes

Necesitas ingresos por $ 16.597.256/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 115.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.300 por mes, una rentabilidad bruta de 11,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,2% anual
Alquiler esperable
USD 4.300/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Salud
CENTRO MEDICO VILLANUEVA · centro de salud · privado10 min · 658 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Francisco

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Francisco esta hoy en una mediana de USD 345.000, un 25% menos que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 92 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Francisco

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 345.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 92 avisos del segmento publicados en San Francisco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa 4 dormitorios en Suite San Francisco, San Francisco, Tigre, Buenos Aires

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