Casa en venta en San Agustin · 5 ambientes
Casa en venta
USD 460.000

Casa en venta en San Agustin · 5 ambientes

Casa en Venta en San Agustín, Villanueva, Tigre

Aristobulo del Valle 4500 · San Agustin, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
294 m²
Sup. total
853 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Agustin, 5 ambientes, 294 m², USD 460.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 460.000). El m² sale USD 1.565 contra USD 1.627 de la mediana (-3,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
6
Mediana precio
USD 460.000
Mediana precio/m²
USD 1.627
Mediana m²
272 m²
Comparar con 6 propiedades similares
4 dorm en San Agustin

Descripcion

Espectacular Casa con Vista a la Laguna Descubrí esta hermosa propiedad distribuida en dos plantas, diseñada para ofrecer confort, funcionalidad y una conexión única con la naturaleza. Ideal para quienes buscan calidad de vida en un entorno verde y tranquilo. Planta Baja Elegante porche de entrada que da la bienvenida con estilo. Amplio living con hogar, perfecto para disfrutar en familia. Comedor integrado a una moderna cocina con barra desayunador de excelente diseño. Lavadero independiente con entrada lateral. Toilette de recepción. Grandes ventanales en el living y comedor que conectan con una galería lateral, generando una sensación de amplitud y luminosidad. Planta Alta 3 cómodos dormitorios. Dormitorio principal en suite con baño privado. Dos dormitorios adicionales que comparten un baño completo, amplio y funcional. Exterior Galería con parrilla ideal para reuniones y asados. Jardín totalmente parquizado, con diseño paisajístico y mucho verde. Espectacular Casa con Vista a la Laguna Descubrí esta magnífica residencia de dos plantas, diseñada para combinar confort, funcionalidad y una conexión única con la naturaleza. Ideal para quienes buscan calidad de vida en un entorno verde, seguro y tranquilo. Planta Baja Elegante porche de entrada que marca la bienvenida con estilo. Amplio living con hogar, perfecto para momentos en familia. Comedor integrado a una moderna cocina con barra desayunadora de diseño exclusivo. Lavadero independiente con acceso lateral. Toilette de recepción. Grandes ventanales que inundan los ambientes de luz natural y se abren hacia una galería lateral, generando amplitud y continuidad con el exterior. Planta Alta 3 dormitorios cómodos y luminosos. Suite principal con baño privado y vistas privilegiadas. Dos dormitorios adicionales que comparten un baño completo, amplio y funcional. Exterior Galería con parrilla, ideal para reuniones y asados. Jardín totalmente parquizado con diseño paisajístico. Piscina con sistema de filtrado, lista para disfrutar todo el año. Amenities del Barrio Barrio consolidado con excelente infraestructura. Dos lagunas con acceso común para embarcaciones no motorizadas (botes, kayaks). Seguridad privada 24 hs y control de acceso. Cancha de fútbol con césped sintético. Una propiedad que lo tiene todo: diseño, confort, naturaleza y seguridad. ¡Tu nuevo hogar te espera frente a la laguna! ... Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imagenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor responsable: Ana Barbeito, Matrícula Colegiado: CMCPSI 6889 • CUCICBA 8923

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 492.430
Precio del aviso
USD 460.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.132
Sellos y tasas~1%
USD 4.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.698

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.024.409/mes

Necesitas ingresos por $ 16.097.634/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 115.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Agustin

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 392.500
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
Esta propiedad
USD 460.000+17.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 460.00029 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en San Agustin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Agustin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Aristobulo del Valle 4500, San Agustin, Tigre, Buenos Aires

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