Casa en venta en San Agustin · 7 ambientes

Casa en venta en San Agustin · 7 ambientes

Casa en Venta en San Agustín, Villanueva, Tigre a La Laguna

Casa en venta en Barrio San Agustín Villanueva · San Agustin, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
294 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de San Agustin

Conviene mirarla

Pide USD 430.000, un 31% menos que lo normal entre los 5 casas de 7 ambientes en venta en San Agustin publicados a menos de 5 cuadras de Casa en venta en Barrio San Agustín Villanueva.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.463lo normal · 2.1142.747

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • 69 m² mas que lo normal para 7 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 7 ambientes
USD 621.463
Tamaño normal
225 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.610
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Casa en Venta- Barrio San Agustín, Villanueva Moderna y funcional, esta propiedad se destaca por su excelente distribución , ambientes amplios y luminosos, y una ubicación privilegiada dentro del barrio San Agustín, uno de los desarrollos más consolidados del complejo Villanueva Planta Baja * Porche de entrada * Amplio living comedor con hogar y vistas al parque (el hogar también se disfruta desde la galería) * Escritorio * Toilette de recepción * Dormitorio de huéspedes con baño completo con ducha * Placard para visitas * Lavadero independiente de gran tamaño, ideal para zona de planchado y tender, con acceso lateral desde la cochera * Cocina independiente con alacenas, bajo mesadas e isla móvil. Conexión para lavavajillas. Anafe a gas. Horno eléctrico * Comedor diario con ventanales al exterior Planta Alta * Playroom abierto o estar de TV * Dos dormitorios con placard * Baño completo con bañera que los asiste * Suite principal amplia, con vista a la laguna, antebaño, baño con ducha y vestidor Todos los dormitorios tienen hermosas vistas a la laguna Exterior * Cochera cubierta para dos autos + bicicletero * Galería con parrilla, ideal para mesa amplia y living exterior * Jardín parquizado * Pileta con playa húmeda y solarium * Calefacción por radiadores en todos los ambientes Otros detalles * Propiedad lista para escriturar * Diseño funcional, excelente luminosidad y vistas abiertas Barrio San Agustín • Villanueva Barrio con seguridad 24hs, lagunas, amplias áreas verdes, cancha de fútbol de césped sintético, club house y excelentes accesos desde Panamericana y Nordelta LE SUA3392

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 460.315 en total: USD 430.000 del aviso mas USD 30.315 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.878.707 por mes con ingresos de $ 15,5 M.

Costo total realUSD 460.315
Precio del aviso
USD 430.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.406
Sellos y tasas~1%
USD 4.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.609

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.878.707/mes

Necesitas ingresos por $ 15.514.826/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 107.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-2.3% total
USD 440.000USD 430.00020 de sept de 202610 de oct de 2026
  1. 10 de oct de 2026USD 440.000 → USD 430.000-2.27%

Como vinieron los precios en San Agustin

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Agustin esta hoy en una mediana de USD 395.000, un 1,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 43 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Agustin

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 395.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
29 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 43 avisos del segmento publicados en San Agustin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa en venta en Barrio San Agustín Villanueva, San Agustin, Tigre, Buenos Aires

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