Casa en venta en San Agustin · 5 ambientes

Casa en venta en San Agustin · 5 ambientes

Venta Casa a La Laguna en San Agustín Muelle y Amplios Espacios Exteriores. Apto Crédito.

Barrio San Agustín, Villanueva, Aristóbulo del Valle 4591, Dique Luján, Provincia de Buenos Aires · San Agustin, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
221 m²
Sup. total
882 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Agustin

Piden de mas

Pide USD 470.000, un 6% mas que lo normal entre los 129 casas de 4 habitaciones en venta en San Agustin publicados a menos de 10 cuadras de Barrio San Agustín, Villanueva, Aristóbulo del Valle 4591, Dique Luján, Provincia de Buenos Aires.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.127lo normal · 2.0001.7442.297

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 43% mas altas que lo normal
  • 21 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 habitaciones
USD 442.000
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
110 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.090
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Venta | Casa a la laguna en San Agustín con pileta, muelle y amplios espacios exteriores. Apto crédito. Casa desarrollada en dos plantas, ubicada a la laguna en el barrio San Agustín. Cuenta con un terreno de 882 m² y 298 m² construidos totales, con orientación noroeste y vistas abiertas a la laguna. La planta baja se organiza alrededor de espacios amplios y conectados con el exterior. Cuenta con cocina integrada, comedor, living con chimenea y un playroom. Además, dispone de toilette, lavadero independiente y dependencia de servicio con baño. En el exterior, la propiedad cuenta con dos galerías, parrilla con barra, pileta y muelle propio sobre la laguna. La orientación noroeste permite disfrutar especialmente de la luz de la tarde y de las vistas al atardecer. La planta alta dispone de un hall central que distribuye hacia los dormitorios. Cuenta con tres dormitorios y un cuarto adicional de menor tamaño, actualmente utilizado como escritorio, que también puede funcionar como cuarto dormitorio. El principal es en suite y los otros dormitorios comparten un baño completo. La casa presenta techos altos y cubierta de tejas, con una distribución pensada para aprovechar las vistas y la conexión con la laguna. Características principales: • Terreno: 882 m² • Superficie construida total: 298 m² • Orientación: noroeste • 4 dormitorios posibles • Dormitorio principal en suite • 2 baños completos en planta alta • Toilette • Dependencia con baño • Playroom • Cocina integrada • Living con chimenea • Comedor • Lavadero independiente • 2 galerías • Parrilla con barra • Pileta • Muelle propio a la laguna • Techos altos • Techo de tejas Importante: Las medidas y superficies son aproximadas; las definitivas surgirán del título y planos. El precio puede modificarse sin previo aviso. Martillera: María Teresa Noguer CSI 4300 Viramonte Noguer Propiedades – Socio de Global Red de Inmobiliarias .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 503.135 en total: USD 470.000 del aviso mas USD 33.135 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.213.885 por mes con ingresos de $ 16,9 M.

Costo total realUSD 503.135
Precio del aviso
USD 470.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.374
Sellos y tasas~1%
USD 4.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.061

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.213.885/mes

Necesitas ingresos por $ 16.855.542/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 117.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-4.1% total
USD 490.000USD 470.00020 de sept de 202611 de nov de 2026
  1. 11 de nov de 2026USD 490.000 → USD 470.000-4.08%

Como vinieron los precios en San Agustin

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Agustin esta hoy en una mediana de USD 395.000, un 1,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 43 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Agustin

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 395.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 43 avisos del segmento publicados en San Agustin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio San Agustín, Villanueva, Aristóbulo del Valle 4591, Dique Luján, Provincia de Buenos Aires, San Agustin, Tigre, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 470.000
Casa en venta
WhatsApp