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Casa 6 ambientes en ventaen Villanueva Barrio San Agustín al 300, San Agustin
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 3
- Cocheras
- 8
- Sup. cubierta
- 285 m²
- Sup. total
- 1.030 m²
Precio frente a los parecidos de San Agustin
Pide USD 490.000, un 13% menos que lo normal entre los 96 casas de 4 habitaciones en venta en San Agustin publicados a menos de 10 cuadras de Villanueva Barrio San Agustín al 300.
13% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 13% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
- 43 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 561.967
- Tamaño normal
- 243 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 74 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.968
- Tardaron en salir
- 34 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 524.545 en total: USD 490.000 del aviso mas USD 34.545 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.393.200 por mes con ingresos de $ 17,6 M.
- Precio del aviso
- USD 490.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 11.858
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 17.787
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 17.572.799/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Como vinieron los precios en San Agustin
El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Agustin esta hoy en una mediana de USD 395.000, un 1,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 43 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Agustin
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 395.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 43 avisos del segmento publicados en San Agustin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en San Agustin
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 414.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.7%
Mediana de 14 avisos del segmento publicados en San Agustin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en San Agustin
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 401.186
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 43 avisos del segmento publicados en San Agustin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Villanueva Barrio San Agustín al 300, San Agustin, Tigre, Buenos Aires
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