Casa 5 ambientes en venta en av de los Lagos 6000, Los Sauces

Casa 5 ambientes en ventaen av de los Lagos 6000, Los Sauces

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
3
Sup. cubierta
291 m²
Sup. total
600 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de Los Sauces

Conviene mirarla

Pide USD 580.000, un 21% menos que lo normal entre los 294 casas de 4 habitaciones en venta en Los Sauces publicados a menos de 10 cuadras de av de los Lagos 6000.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.993lo normal · 2.5243.172

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 23% mas bajas que lo normal
  • 8 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 734.417
Tamaño normal
284 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
374 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.448
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

C.C. Casa en venta 4 dormitorios en Barrio Los Sauces, Nordelta. EN EXCLUSIVIDAD !!! Excelente propiedad desarrollada en dos plantas, ubicada sobre lote en esquina, que brinda mayor privacidad y luminosidad. Distribución funcional y ambientes amplios, ideal para familias. *Actualmente se encuentra en estado de refaccion Planta Baja: • Living y comedor con vistas al jardín • Cocina completa con comedor diario • Escritorio o posible 4º dormitorio • Toilette con ducha • Dependencia de servicio con baño • Lavadero independiente Planta Alta: • Dormitorio principal en suite • Dos dormitorios secundarios • Baño completo compartido Exterior: • Galería con parrilla • Jardín parquizado • Pileta de diseño moderno y excelentes dimensiones Sobre el Barrio Los Sauces – Nordelta: • Lotes promedio de 600 m² • Dos lagos internos que aportan vistas y entorno natural • Club house con pileta, SUM, canchas de tenis y fútbol • Plaza de juegos • Seguridad 24 hs Ubicación estratégica: frente al Centro Médico y al Centro Comercial Nordelta. Ideal para quienes buscan una vida tranquila en un entorno familiar y con todos los servicios de Nordelta al alcance. Consultanos para coordinar una visita! CAROLINA CREVONE CMCPSI5960 "La publicación de este inmueble es sólo a título informativo, pues la venta de esta propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del número de COTI correspondiente.” Carolina Cervone Negocios Inmobiliarios. Matrícula CMCPSI 5960

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 620.890 en total: USD 580.000 del aviso mas USD 40.890 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.231.744 por mes con ingresos de $ 20,9 M.

Costo total realUSD 620.890
Precio del aviso
USD 580.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.036
Sellos y tasas~1%
USD 5.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.054

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.231.744/mes

Necesitas ingresos por $ 20.926.975/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 145.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.400 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
USD 3.400/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de av de los Lagos 6000

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos.

Compras
Jumbo · Avenida de los Lagos 666012 min · 779 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+5.5% total
USD 580.000USD 550.00026 de sept de 202601 de oct de 2026
  1. 01 de oct de 2026USD 550.000 → USD 580.000+5.45%

Como vinieron los precios en Los Sauces

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Los Sauces esta hoy en una mediana de USD 480.000, un 2,1% mas que en septiembre de 2026 y un 1,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 45 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Sauces

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 480.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.1%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 45 avisos del segmento publicados en Los Sauces.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

av de los Lagos 6000, Los Sauces, Tigre, Buenos Aires

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USD 580.000
Casa en venta
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