Casa en alquiler en Villanueva · 5 ambientes
Casa en alquiler
USD 2.100
+ ARS 600.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Casa en alquiler en Villanueva · 5 ambientes

Casa- Alquiler Santa Catalina- Villanueva- A la laguna.

Santa Catalina · Villanueva, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
1.200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villanueva, 5 ambientes, 170 m², USD 2.100/mes (comparada contra 5 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 25,0% por debajo de la mediana del set (USD 2.800).

Historial de precio: Baja de 16,0% desde el 10/08/2026 (de USD 2.500 a USD 2.100): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
5
Mediana alquiler
USD 2.800/mes
Mediana expensas
ARS 482.500
Mediana m²
200 m²
Comparar con 5 propiedades similares
4 dorm en Villanueva

Descripcion

Casa Con o sin Muebles a La Laguna en el Barrio Santa Catalina. Villa Nueva . Sector 1. Muy buena ubicacion, cerca de la entrada y a la Laguna. CON MUEBLES. Temporario o vivienda 24 o 36 meses . Descuento por pago adelantado. Mas gastos. PB: Living comedor, con hogar y salida a la galeria, con vista al parque y al agua. Cocina con comedor diario, baño completo con ducha y dormitorio auxilair o escritorio/ sala de juegos. (tiene un sillon cama) . Desde la cocina salida a la galeria lateral, con parrilla y baño exterior . PA: Suite con Vestidor y baño con Ducha . Salida a un balcón terraza al parque con vista a la laguna. Dos dormitorios con placard que comparten un baño completo, con bañera. Pileta de revestida en venecitas de 9 x 4 metros mas solarium , filtrado y riego automático. Totalmente amueblada y equipada. Se puede retirar el equipamiento, no los muebles. AR Negocios Inmobiliarios SRL CUCICBA 7307 / CMZC 573 (act.3 • F3 • Lib.soc) Todas las propiedades publicadas están a cargo del profesional matriculado, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Ley 5859, Art. 4, se deja constancia que Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al 4,15% del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias. Las medidas consignadas en la publicación son aproximadas, las reales surgirán del título de propiedad y no comprometen contractualmente a nuestra empresa. Los gastos y valores de expensas expresados se deben a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Con el objetivo de mantener una colaboración equitativa y clara en nuestros procesos, les informamos que compartiremos con ustedes las mismas condiciones de honorarios que ofrece la otra inmobiliaria. Específicamente, compartiremos la operacion a aquellos colegas que realicen la consulta, acompañen a sus clientes en las visitas a las propiedades y participen activamente en todas las instancias posteriores que involucran la venta de la propiedad. En el caso de que no se ponga en contacto el colega con nosotros, ni brinde acompañamiento en las visitas, reserva y escritura, no se compartiran honorarios.

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 6.741
Primer mes
USD 2.100
Deposito1mes
USD 2.100
Comision inmobiliaria1mes
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 2.100
En 3 meses
~USD 2.236
En 12 meses
~USD 2.699

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 4 dorm en la zona: USD 3.000· 18 avisos — este aviso pide 30% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras
La Carlota Proveeduria6 min · 387 m
Vila Terra6 min · 391 m
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Educacion
ESCUELA WALDORF CLARA DE ASIS · primaria · privada14 min · 893 m
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Salud
CENTRO MEDICO VILLANUEVA · centro de salud · privado13 min · 846 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-16.0% total
USD 2.500USD 2.10008 de jul de 202621 de ago de 2026
  1. 10 de ago de 2026USD 2.500 → USD 2.300-8.00%
  2. 21 de ago de 2026USD 2.300 → USD 2.100-8.70%

Precios en Villanueva

Mediana del barrio
USD 3.000
Avisos relevados
53
Esta propiedad
USD 2.100

El precio mediano de las casas en alquiler en Villanueva es USD 3.000, tomando los 53 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villanueva: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Santa Catalina, Villanueva, Tigre, Buenos Aires

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