Casa en venta en Tigre · 4 ambientes

Casa en venta en Tigre · 4 ambientes

Excelente Casa 4 Amb con Pileta | Club San Andres

ITALIA, AV 5802 · Tigre, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
224 m²
Sup. total
1.287 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Tigre

Conviene mirarla

Pide USD 280.000, un 40% menos que lo normal entre los 292 casas de 3 habitaciones en venta en Tigre publicados a menos de 10 cuadras de ITALIA, AV 5802.

40% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.250lo normal · 2.0701.7822.376

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% menos que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 463.763
Tamaño normal
230 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
212 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.070
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente casa de 4 ambientes ubicada en el Barrio San Andrés, sobre Av. Italia al 5200, en una zona residencial que se destaca por su entorno tranquilo, espacios verdes y excelente calidad de vida. La propiedad se desarrolla con ambientes amplios, luminosos y funcionales. Al ingresar encontramos un living de generosas dimensiones integrado a una cocina completa y amoblada, que se encuentra dividida mediante una cómoda barra desayunadora. Cuenta con tres dormitorios. El dormitorio de invitados es amplio y luminoso, con un moderno placard empotrado. El segundo dormitorio también se destaca por sus buenas dimensiones, luminosidad y placard empotrado. La habitación principal ofrece un espacio especialmente cómodo, con toilette en suite y un amplio vestidor con placard empotrado. En el exterior, la propiedad cuenta con un quincho con parrilla y espacio semicubierto, ideal para reuniones y encuentros al aire libre. Además, dispone de cochera semicubierta, un amplio jardín y pileta, generando un espacio exterior pensado para disfrutar durante todo el año. Ubicada en un entorno residencial consolidado, la propiedad combina la tranquilidad y los espacios verdes característicos de Barrio San Andrés con la comodidad de contar con servicios y accesos en las cercanías. Una casa pensada para disfrutar de amplitud, luminosidad y espacios exteriores, dentro de un barrio que ofrece un entorno tranquilo y familiar. Martillero Interviniente Santiago Jose Hermida, Mat. 937, colegio La Matanza. XINTEL(FHP-FHP-244)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 299.740 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 19.740 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.510.400 por mes con ingresos de $ 10 M.

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.510.400/mes

Necesitas ingresos por $ 10.041.599/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.350 por mes, una rentabilidad bruta de 10,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.350/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Tigre

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Tigre esta hoy en una mediana de USD 295.000, un 13,5% mas que en junio de 2026 y un 9,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 110 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Tigre

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 295.000
Tendencia (4 semanas)
▲+9.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 110 avisos del segmento publicados en Tigre.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ITALIA, AV 5802, Tigre, Tigre, Buenos Aires

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