Casa en venta en Tigre · 4 ambientes
Casa en venta
USD 225.000

Casa en venta en Tigre · 4 ambientes

Brickell Sunny | Casa Triplex 4 Amb 192 m² | Full Amenities | Tigre

Esquiu 400 · Tigre, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
127 m²
Sup. total
196 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Tigre, 4 ambientes, 127 m², USD 225.000 (comparada contra 22 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,0% por debajo de la mediana del set (USD 250.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.772 contra USD 1.964 de la mediana (-9,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
22
Mediana precio
USD 250.000
Mediana precio/m²
USD 1.964
Mediana m²
127 m²
Comparar con 22 propiedades similares
3 dorm en Tigre

Descripcion

ENTREGA EN DICIEMBRE 2026 • ULTIMAS UNIDADES! Brickell Sunny es un exclusivo complejo cerrado de 109 casas de 192 m², pensado para quienes buscan una combinación única de espacio, naturaleza, seguridad, diseño y calidad de vida. Una propuesta residencial moderna, con casas amplias y funcionales, jardines propios y una gran variedad de espacios comunes para disfrutar todos los días. Un lugar donde la vida al aire libre, el deporte, los encuentros y la tranquilidad forman parte de la experiencia cotidiana. CASAS AMPLIAS, MODERNAS Y FUNCIONALES Las casas fueron diseñadas para priorizar la comodidad, la luminosidad y la conexión con el exterior. Cuentan con: • 2 y 3 dormitorios • Jardín propio • Parrilla • Balcones • Ambientes amplios y luminosos • Diseño contemporáneo • Excelente integración entre los espacios interiores y exteriores Una propuesta ideal para quienes quieren disfrutar de las comodidades de una casa, con la seguridad y los servicios de un complejo cerrado. TODO LO QUE NECESITÁS, SIN SALIR DEL COMPLEJO Sunny fue pensado para que cada día tenga una actividad diferente y para que los espacios comunes sean una verdadera extensión de tu casa. Entre sus principales amenities se destacan: • Pileta de diseño con solárium • Gimnasio • SUM • Coworking • Plaza con juegos infantiles • Plaza Sunny • Sendero aeróbico in & out • Cocheras de cortesía para invitados • Estación de carga para autos eléctricos • Flota propia de botes • Seguridad 24 hs • Cerco perimetral y control de acceso vehicular y peatonal NATURALEZA Y VIDA AL AIRE LIBRE Uno de los grandes diferenciales de Sunny es su conexión con la naturaleza y el entorno. El complejo cuenta con salida y conexión directa con el río y el Paseo Costero Camino de los Remeros, incorporando la posibilidad de disfrutar de caminatas, bicicleta, running y diferentes actividades al aire libre. La propuesta invita a vivir de una manera más activa y saludable, aprovechando los espacios verdes y el entorno natural como parte de la vida diaria. UNA COMUNIDAD PARA DISFRUTAR Sunny no es solamente un lugar donde vivir: es un concepto de vida pensado para compartir. Sus espacios comunes fueron proyectados para generar encuentros, actividades y momentos de disfrute con familia y amigos, manteniendo al mismo tiempo la privacidad y tranquilidad que ofrece un entorno residencial cerrado. Seguridad, naturaleza, deporte, amenities, espacios verdes y casas amplias, todo integrado en un mismo lugar. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Sunny se encuentra en Tigre, en una ubicación privilegiada dentro del corredor norte, con excelente conectividad hacia Buenos Aires y los principales puntos de la zona. Cuenta con acceso directo al Ramal Tigre y a Panamericana, y se encuentra a aproximadamente 25 minutos de Buenos Aires y a solo 3 minutos de la bajada de la Autopista Buenos Aires–Tigre. Además, está ubicado a: • 1 minuto del Paseo Costero Camino de los Remeros • 8 minutos de Remeros Plaza • 8 minutos del Aeropuerto Internacional de San Fernando • 10 minutos de la estación de tren de Tigre • 12 minutos de Nordelta • 15 minutos del Acceso Norte y Delta Sunny es una propuesta para quienes buscan más que una casa: un lugar donde vivir, disfrutar y crecer. ___________________________ Se deja constancia que las medidas, superficies, y m2 consignados son aproximados sujetos a verificación y/o ajuste por el interesado en adquirir. El precio del Inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. "En cumplimiento de la ley 2340 CUCICBA, Ley 10.973 de la Prov. de Bs As, Ley Nacional 25.028 de lealtad comercial, Ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen corretaje Inmobiliario. Todas las Operaciones Inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la Inmobiliaria". La Publicación de este Inmueble es a solo título informativo, pues la venta de la Propiedad está supeditada a que el Propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del n de COTI correspondiente, para dar cumplimiento a la resolución general nro. 2371 de AFIP. SOLANGE IVONNE ESSEIVA 6956 del CMCPSI. Datos publicados: S.E.U.O

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 240.863
Precio del aviso
USD 225.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.445
Sellos y tasas~1%
USD 2.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.168

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.990.445/mes

Necesitas ingresos por $ 7.961.779/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.350/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Precios de casas de 4 o mas ambientes en Tigre

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 297.500
Tendencia (4 semanas)
▼-35.3%
Esta propiedad
USD 225.000-24.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 225.00008 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 118 avisos del segmento publicados en Tigre.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Tigre: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Esquiu 400, Tigre, Tigre, Buenos Aires

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