Casa en venta en San Rafael · 4 ambientes

Casa en venta en San Rafael · 4 ambientes

Casa en Venta en San Rafael Villanueva, 3 Dorm., Dependencia, Lavadero

SAN Rafael Villanueva 3 Dormitorios, Dependencia · San Rafael, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
6
Sup. cubierta
149 m²
Sup. total
919 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de San Rafael

Piden de mas

Pide USD 335.000, un 10% mas que lo normal entre los 155 casas de 3 habitaciones en venta en San Rafael publicados a menos de 10 cuadras de SAN Rafael Villanueva 3 Dormitorios, Dependencia.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.248lo normal · 2.0431.8652.226

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 75% mas altas que lo normal
  • 11 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 304.409
Tamaño normal
160 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
125 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.941
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta. Barrio San Rafael, Casa desarrollada en una planta, sobre un lote de 700 metros, cuenta con una distribuciòn excelente y muy còmodo, lo cual le da funcionalidad y la hace muy luminosa, cuanta con una entrada a un gran espacio interno donde cuenta con dos cocheras techadas, lugar para bicicletas, etc . y un jardin al frente de la casa , al ingresar nos recibe un amplio living comerdor que tiene un gran ventanal con DVH que nos conecta con la galeria techada y vista al inmenso jardin , arboleda y piscina. Desde el comedor accedemos a la cocina independiente que cuenta con un comedor diario, todo con mucha luz y conectado visualmente al jardin y con salida independiente a la galeria. A continuacion de la cocina, tiene lavadero y dependencia de servicio con baño completo. Ingresando desde el living comedor , pero hacia la derecha se encuentra el àrea ìntima de la casa, cuenta con una suite principal con vestidor y baño completo y otras dos habitaciones que tienen un baño completo en el medio, por lo cual se puede acceder desde cualquiera de ellas al mismo. Se encuentra ubicada en cul de sac . Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, ABL, municipal) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 358.617 en total: USD 335.000 del aviso mas USD 23.617 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.021.783 por mes con ingresos de $ 12,1 M.

Costo total realUSD 358.617
Precio del aviso
USD 335.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.107
Sellos y tasas~1%
USD 3.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.160

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.021.783/mes

Necesitas ingresos por $ 12.087.132/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 83.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.900 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.900/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en San Rafael

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Rafael esta hoy en una mediana de USD 420.000, un 8,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 30 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Rafael

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 420.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 30 avisos del segmento publicados en San Rafael.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SAN Rafael Villanueva 3 Dormitorios, Dependencia, San Rafael, Tigre, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 335.000
Casa en venta
WhatsApp