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Casa en venta en San Francisco · 4 ambientes
Casa en venta
USD 259.000
+ ARS 500.000 de expensas
= $ 411,3 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en San Francisco · 4 ambientes

Casa en Venta 3 Dorm. Apto Crédito - San Francisco Villanueva

SAN FRANCISCO - VILLANUEVA 100 · San Francisco, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
172 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Francisco

Esta en lo normal

Pide USD 259.000, un 29% menos que lo normal entre los 60 casas de 4 ambientes en venta en San Francisco publicados a menos de 5 cuadras de SAN FRANCISCO - VILLANUEVA 100.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.506lo normal · 2.1331.8742.356

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas altas que lo normal
  • 32 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 366.933
Tamaño normal
204 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
25 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.152
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Francisco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Casa 3 Dormitorios en San Francisco, Villanueva • Tigre Casa en venta APTO CRÉDITO desarrollada en una planta sobre lote perimetral a Blvd de Todos los Santos. Orientación Oeste. Living comedor con cocina semi integrada de grandes dimensiones. Salida a la galería. Lavadero amplio. 3 dormitorios, principal en suite con vestidor. Los otros dos dormitorios comparten un baño completo. Gran galería cubierta con sector de living y sector de parrilla. Jardín con pileta. Sector independiente con cuarto de guardado y baño exterior. Tambien cuenta con cochera cubierta para un vehiculo y descubierta para otro. Calefacción por caldera dual con radiadores en cada ambiente XINTEL(LHP-LHP-3384)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 277.260 en total: USD 259.000 del aviso mas USD 18.260 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.336.244 por mes con ingresos de $ 9,3 M.

Costo total realUSD 277.260
Precio del aviso
USD 259.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.268
Sellos y tasas~1%
USD 2.590
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.402

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.336.244/mes

Necesitas ingresos por $ 9.344.977/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 64.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 13% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en San Francisco

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Francisco esta hoy en una mediana de USD 345.000, un 25% menos que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 92 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Francisco

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 345.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 92 avisos del segmento publicados en San Francisco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SAN FRANCISCO - VILLANUEVA 100, San Francisco, Tigre, Buenos Aires

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