Casa en venta en San Francisco · 4 ambientes

Casa en venta en San Francisco · 4 ambientes

Casa en Venta en San Francisco, Villanueva, Tigre

Casa en Venta en San Francisco, Villanueva, Tigre 0 · San Francisco, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
150 m²
Amenities
Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Francisco

Esta en lo normal

Pide USD 320.000, lo mismo que lo normal entre los 49 casas de 4 ambientes en venta en San Francisco publicados a menos de 5 cuadras de Casa en Venta en San Francisco, Villanueva, Tigre 0.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.133lo normal · 2.1331.9672.365

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 46 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 320.000
Tamaño normal
196 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.149
Tardaron en salir
64 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa de dos plantas ubicada en el barrio San Francisco, dentro del Complejo Villa Nueva. Desarrollada sobre un amplio lote de 900 m², esta propiedad combina confort, diseño y una excelente vista a la laguna. En planta baja, cuenta con una cocina-comedor, un living-comedor con hogar y un toilette de recepción. En planta alta, dispone de tres dormitorios, incluyendo una suite con balcón con vistas a la laguna del Barrio San Gabriel. Los otros dos dormitorios comparten un baño completo. Todas las habitaciones cuentan con placard. En el exterior, la casa ofrece un estacionamiento semicircular, una galería ideal para disfrutar reuniones al aire libre y una pileta que completa el espacio exterior con un entorno relajado y exclusivo. Una excelente oportunidad para quienes buscan calidad de vida en un entorno natural. Contáctanos para más información o coordinar una visita. / NOTA: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste sin comprometer a nuestra empresa. El valor indicado de expensas, si las hubiere, esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Todas las operaciones están a cargo de : Martillero Mariano Denegri. Matrícula CMCPSI Nro. 7017

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 342.560 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 22.560 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.886.479 por mes con ingresos de $ 11,5 M.

Costo total realUSD 342.560
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1%
USD 3.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.886.479/mes

Necesitas ingresos por $ 11.545.917/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 10,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Salud
CENTRO MEDICO VILLANUEVA · centro de salud · privado10 min · 658 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Francisco

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Francisco esta hoy en una mediana de USD 345.000, un 25% menos que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 92 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Francisco

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 345.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 92 avisos del segmento publicados en San Francisco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa en Venta en San Francisco, Villanueva, Tigre 0, San Francisco, Tigre, Buenos Aires

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