P Proppies
Casa 4 ambientes en venta en Aristóbulo del Valle 5155, San Francisco
Casa en venta
USD 340.000
+ ARS 380.000 de expensas
= $ 539,9 M
Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Aristóbulo del Valle 5155, San Francisco

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
190 m²
Sup. total
786 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Descripcion

Para visitas llamar a Carolina Ver datos Casa muy luminosa desarrollada en 2 plantas en el Barrio SAN FRANCISCO, Villanueva. Sobre lote interno, ubicado en la isla central del barrio. El barrio se encuentra muy estratégicamente ubicado, justo en el centro de todo Villanueva. Múltiples accesos al barrio: desde Panamericana Ramal Escobar km 40, desde Corredor Bancalari o desde Ramal Tigre/Camino Remeros/Ruta 27. Próximo a Centro Comercial Vila Terra, VEN y Nordelta. Próximo a Centros Médicos y Sanatorio Swissmedical y varios Colegios. PB: Hall de Entrada, Living Comedor con Hogar, Cocina Comedor diario, Toilette, Dormitorio de Servicio o Escritorio con Baño. PA: pasillo de distribución con espacio para un Escritorio, 3 Dormitorios: Dormitorio principal en suite con vestidor y otros 2 Dormitorios que comparten otro baño completo. Exterior: Galería semicubierta con parrilla, Gran Jardín parquizado con riego automático, Pileta 8x4. Calefacción por losa radiante. Caldera Dual. Aire Acondicionado en todos los ambientes. Los mts son a título informativo. Actualmente con Renta, que finaliza el 31/7/26

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 363.970 en total: USD 340.000 del aviso mas USD 23.970 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.066.884 por mes con ingresos de $ 12,3 M.

Costo total realUSD 363.970
Precio del aviso
USD 340.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.228
Sellos y tasas~1%
USD 3.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.342

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.066.884/mes

Necesitas ingresos por $ 12.267.537/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 85.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 9,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Aristóbulo del Valle 5155

A pie: el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Salud
CENTRO MEDICO VILLANUEVA · centro de salud · privado10 min · 658 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Francisco

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Francisco esta hoy en una mediana de USD 345.000, un 25% menos que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 92 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Francisco

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 345.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 92 avisos del segmento publicados en San Francisco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Aristóbulo del Valle 5155, San Francisco, Tigre, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en San Francisco

Busquedas relacionadas

USD 340.000
Casa en venta
WhatsApp