Casa en venta en San Francisco · 4 ambientes

Casa en venta en San Francisco · 4 ambientes

Casa en Venta 3 Dorm. con Pileta - San Francisco Villanueva

SAN FRANCISCO - VILLANUEVA 100 · San Francisco, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
197 m²
Sup. total
254 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Francisco

Conviene mirarla

Pide USD 375.000, un 21% menos que lo normal entre los 24 casas de 4 ambientes en venta en San Francisco publicados a menos de 5 cuadras de SAN FRANCISCO - VILLANUEVA 100.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.476lo normal · 1.8742.046

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 48% mas bajas que lo normal
  • 34 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 475.934
Tamaño normal
220 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.694
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Casa 3 Dormitorios en San Francisco, Villanueva • Tigre Casa en venta de excelente calidad y terminaciones ubicada en el barrio San Francisco. Desarrollada en dos plantas sobre un lote perimetral al barrio San Agustín. APTO CRÉDITO Orientación Sudeste. PB: Hall de recepción con puerta divisoria. Living comedor con chimenea de piedra natural con vidrio protector y térmico. Baulera bajo escalera. Dormitorio con placard. Baño completo. Cocina separada con isla central y lavadero integrado con salida al garage. Quincho cerrado con paneles de vidrio DVH y parrilla, mesada y bacha, ideal para usar tanto en verano como en invierno ya que cuenta con aire acondicionado frio/calor. PA: Hall con espacio para escritorio. 2 dormitorios, principal en suite con vestidor, baño completo y acceso a terraza. El otro dormitorio cuenta con vestidor. La terraza es apta para ampliación. Jardín con espacio de fogonero. Pileta con venecitas y solarium. Garage cubierto para 2 autos y espacio descubierto para invitados. Equipos de aire acondicionado en todos los ambientes. Pared cocina y baño PB marca Ostakia Baño master suite piedra y Porcelanato san Lorenzo Muebles de cocina baño y vestidores con herrajes Hafele y Blum Grifería monocomando importada (alemana) en cocina (canilla extensible) y baños Sanitarios Ferrum línea premium Pisos vitrocerámico en living y dormitorio PB Pisos planta alta Porcelanato imitación madera marca Ilva modelo legno Pisos de escalera y quincho Porcelanato san Lorenzo modelo calacata Balcón revestido con Porcelanato piso de losa para futura construcción o ampliación Muebles cocina hideolaqueados Mesadas cocina e isla granito modelo negro Brasil Artefactos de cocina anafe eléctrico vitrocerámico y horno eléctrico espejado ambos marca Longvie Pórfido en piso jardín y alrededor de toda la casa Caldera dual y radiadores en todos los ambientes marca Peisa Revestimiento de vidrio templado con motivos en pared cocina marca Piu Puerta de entrada doble, marca Oblak Riego x aspersión computarizado con gabinete exterior Luces exteriores (alto y bajo) en frente y laterales de la casa Luces exteriores en piso de entrada y jardín y solarium Pileta renovación de Venecitas y motor de pileta en 02/2026 MM XINTEL(LHP-LHP-3285)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 401.437 en total: USD 375.000 del aviso mas USD 26.437 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.382.593 por mes con ingresos de $ 13,5 M.

Costo total realUSD 401.437
Precio del aviso
USD 375.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.075
Sellos y tasas~1%
USD 3.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.612

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.382.593/mes

Necesitas ingresos por $ 13.530.372/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 93.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en San Francisco

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Francisco esta hoy en una mediana de USD 345.000, un 25% menos que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 92 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Francisco

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 345.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 92 avisos del segmento publicados en San Francisco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SAN FRANCISCO - VILLANUEVA 100, San Francisco, Tigre, Buenos Aires

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