Casa en venta en San Francisco · 4 ambientes

Casa en venta en San Francisco · 4 ambientes

Casa Venta 4 Ambientes en San Francisco Villanueva Lote de 702,49 m²

Casa venta 4 ambientes en San Francisco Villanueva lote de 702,49 m2 · San Francisco, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
112 m²
Sup. total
140 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de San Francisco

Conviene mirarla

Pide USD 230.000, un 24% menos que lo normal entre los 46 casas de 4 ambientes en venta en San Francisco publicados a menos de 5 cuadras de Casa venta 4 ambientes en San Francisco Villanueva lote de 702,49 m2.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.643lo normal · 2.1532.366

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 24% mas bajas que lo normal
  • 50 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 301.351
Tamaño normal
190 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.328
Tardaron en salir
61 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa de estilo moderno, desarrollada en una planta en el Barrio San Francisco. Villanueva Hall de recepción , living comedor en doble altura con amplios ventanales al jardín. Cocina integrada a través de una barra. Toilette . Dos dormitorios que comparten un baño completo Entrepiso/ 3er dormitorio. Calefacción: Salamandra y aires frío/ calor. Amplia galería con parrilla. Pileta Galpón de guardado San Francisco es un barrio de 92 hectáreas, con 573 lotes y una gran laguna de 28 hectáreas con islas internas. Forma parte del master plan Villanueva y tiene la particularidad de haber sido parte, junto a San Rafael, San Gabriel y Santa Teresa, del mayor lanzamiento en conjunto realizado por Eidico con 1.700 lotes suscriptos en el mismo día. Cuenta con varias plazas de juegos para niños, una cancha de césped sintético y una amplia laguna. Se encuentra muy cerca del centro comercial Vila Terra y a muy pocos kilómetros del Centro Comercial Nordelta. Las descripciones, medidas y superficies consignadas en esta publicación, incluidos los montos de expensas son aproximadas y pueden variar de acuerdo a la fecha en la que se obtuvo la información, sólo se muestran a modo orientativo. Los asesores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas por el corredor público responsable. Corredor Responsable Fernando J. Berraz CMCPSI 4887

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 246.215 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 16.215 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.074.657 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.074.657/mes

Necesitas ingresos por $ 8.298.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 11,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Salud
CENTRO MEDICO VILLANUEVA · centro de salud · privado10 min · 646 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Francisco

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Francisco esta hoy en una mediana de USD 345.000, un 25% menos que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 92 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Francisco

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 345.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 92 avisos del segmento publicados en San Francisco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa venta 4 ambientes en San Francisco Villanueva lote de 702,49 m2, San Francisco, Tigre, Buenos Aires

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