Casa en venta en San Agustin · 4 ambientes

Casa en venta en San Agustin · 4 ambientes

Bustamante Prop San Agustin 12609 Casa Venta Villanueva Tigre

Barrio San Agustín - Complejo Villanueva · San Agustin, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
5
Sup. cubierta
285 m²
Sup. total
1.030 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Agustin

Conviene mirarla

Pide USD 490.000, un 13% menos que lo normal entre los 96 casas de 3 habitaciones en venta en San Agustin publicados a menos de 10 cuadras de Barrio San Agustín - Complejo Villanueva.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.719lo normal · 1.972

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 36% mas altas que lo normal
  • 43 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 561.967
Tamaño normal
243 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
74 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.968
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

***APTO CREDITO VENTA LOTE A LA LAGUNA | 3 DORMITORIOS | JACUZZI | PILETA | AREA SERVICIO | POSIBLE FINANCIACION ORIENTACION ESTE Casa Moderna con Vista Panorámica a la Laguna PLANTA BAJA: Ingreso hacias un hall con jardin de invierno que distribuje hacia living y cocina, gran living con ventanales grandes que dan al paque y con vista a la piscina y laguna, cuenta con comodo comedor diario. Amplia cocina totalmente equipada todo con vista al parque y a la galeria, toillete y placard de recepcion. Lavadero, dependencia y baño de servicio PLANTA ALTA: Amplio y luminoso hall que distribuye a las 3 habitaciones. Master Suite con amplias dimensiones con vestidor, super luminosa con ventanales que dan al jardín y una vista hermosa hacia la laguna. Amplio vestidor. Baño con jacuzzi. Las otras dos habitaciones comparten un baño compartimentado en suite. Tiene un jardin de invierno en el centro, rodeado de todos los ambientes de la planta baja. EXTERIOR: Amplia galería techada con parrilla con cubierta con cerramiento de gran calidad. Gran jardín parquizado con grama bahiana , riego automático y una piscina revestida con bomba de filtrado y climatizada. estacionamiento techado para varios autos • 2 autos en el lateral de 2 a 3 autos autos en el frente de la casa, tambien techado y espacio para dejar 4 autos mas. El living cuenta con dos aires acondicionados, y también hay uno e n la habitación principal, y una de las habitaciones de la segunda planta. La casa cuenta con losa radiante (caldera Baxi). BUSTAMANTE PROPIEDADES S.A. Natalia M. Teltschik CMZC437 La información gráfica y escrita en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies descriptas en el presente son aproximadas y no resultan vinculantes, las definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Así mismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. BUSTAMANTE PROPIEDADES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 524.545 en total: USD 490.000 del aviso mas USD 34.545 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.393.200 por mes con ingresos de $ 17,6 M.

Costo total realUSD 524.545
Precio del aviso
USD 490.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.858
Sellos y tasas~1%
USD 4.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.787

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.393.200/mes

Necesitas ingresos por $ 17.572.799/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.450 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
USD 2.450/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en San Agustin

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Agustin esta hoy en una mediana de USD 395.000, un 1,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 43 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Agustin

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 395.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 43 avisos del segmento publicados en San Agustin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio San Agustín - Complejo Villanueva, San Agustin, Tigre, Buenos Aires

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