Casa en venta en San Agustin · 4 ambientes

Casa en venta en San Agustin · 4 ambientes

Increible Casa a La Laguna en San Agustín Villanueva Tigre

Barrio San Agustín - Complejo Villanueva · San Agustin, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
259 m²
Sup. total
1.127 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de San Agustin

Esta en lo normal

Pide USD 530.000, un 2% mas que lo normal entre los 104 casas de 3 habitaciones en venta en San Agustin publicados a menos de 10 cuadras de Barrio San Agustín - Complejo Villanueva.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.046lo normal · 2.0001.7192.373

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 17% mas altas que lo normal
  • 34 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 518.000
Tamaño normal
226 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
87 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.032
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Vení a descubrir esta casa hermosa a la laguna del barrio San Agustín en Villanueva . El lote tiene 1127 m2 con un frente muy amplio, esto permite estacionar varios autos y 2 bajo techo. Hall de ingreso con Toilette, gran ventanal hacia el jardín que brinda iluminación natural y vista hacia el jardín y laguna. Hacia la izquierda nos encontramos con el comedor , el living con el techo en doble altura con Hogar, salida a la galería con parrilla y cerramiento toldo cristal. Hacia la derecha del hall de ingreso está la cocina con mucho lugar de guardado, isla, salida al jardin y con comedor diario . Lavadero con entrada independiente, habitación de servicio con baño completo. Gran jardín con pileta de 8 x 4 con borde infinito, y solarium , hermoso espacio con pergola , fogonero, muelle hacia la laguna. Este espacio de la pileta y laguna ,está dividido del resto del jardin con un cerramiento de vidrio blindex , lo que permite seguridad para niños y mascotas pero a la vez se mantiene la vista hacia el agua. En la planta alta nos encontramos con un hall de distribución con mucha luz natural y hermosa visión a la laguna. Hacia la izquierda una habitación con vestidor , hacia la derecha otra habitación con placard , un baño completo , y la master suite muy amplia con vestidor , jacuzzi y box de ducha. Una casa muy cómoda, amplia , luminosa y con excelente orientación! Noroeste , con sol todo el año y poco viento. Riego automático. Parquizacion y plantas altas en los costados del lote, lo que da mucha privacidad hacia los vecinos linderos . Calefacción por losa radiante y aires acondicionados. Las medidas, superficies y descripciones son al sólo efecto orientativo. No poseen valor contractual" La publicación de este inmueble es a solo título informativo, pues la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Numero de COTI correspondiente.- Csi 6008

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 567.365 en total: USD 530.000 del aviso mas USD 37.365 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.751.828 por mes con ingresos de $ 19 M.

Costo total realUSD 567.365
Precio del aviso
USD 530.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.826
Sellos y tasas~1%
USD 5.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.239

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.751.828/mes

Necesitas ingresos por $ 19.007.313/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 132.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.450 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.450/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en San Agustin

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Agustin esta hoy en una mediana de USD 395.000, un 1,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 43 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Agustin

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 395.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 43 avisos del segmento publicados en San Agustin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio San Agustín - Complejo Villanueva, San Agustin, Tigre, Buenos Aires

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